prodej komerčního pozemku 447 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek Praha 6 Veleslavín II P-6, Veleslavín, Praha 6 - Veleslavín - prodej stavebního pozemku o ploše 447 m², který je určen pro rezidenční výstavbu. Zpracována studie a dokumentace na rodinný dům s vnitřní podlahovou plochou 276 m². Požádáno o vydání stavebního povolení. Momentálně jediný samostatně prodávaný pozemek v této lokalitě. Prodej formou převodu obchodního podílu. Podrobnosti na dotaz. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (38031 Kč/m²)
Pozemek: 447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Professionals s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-320610

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1699985.74 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 996 683 – 11.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 218 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.89 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 602 069 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 885 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 602 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 218% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vojenská nemocnice)
Nádraží: 641 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno