Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 825 m²

Olešná, Olešná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nízkoenergetický rodinný dům s dispozicí 5+1 s podlahovou plochou 132,3 m². 

Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen, je plně funkční vytápění i osvětlení domu. Je připraven k individuálnímu výběru interiéru - obkladů, dlažeb, zařizovacích předmětů, podlahových krytin a interiérových dveří a nový majitel si jej může dokončit podle svých představ. Případně je možné si dokončení interiérových prací přiobjednat - zajistíme pro vaše pohodlí dokončení celé stavby na klíč.

Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem a v patře ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je šatna, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod s plynovod. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí.

Pozemek je situován v obci Olešná s dostupností 2 minuty do Rakovníka, a díky nové dálnici 35 minut do hlavního města Prahy. Nachází se v těsné blízkosti lesa. V obci najdete například obchod, mateřskou a základní školu a dětské hřiště. 

Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. 

Doba výstavby 4 – 5 měsíců od vydání stavebního povolení.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (70439 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 825 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 97.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2798 m MHD 67 m školka 125 m lékař 2815 m pošta 3637 m restaurace 330 m škola 83 m obchod 3345 m vlak 2328 m

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 8.04 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.25 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 904 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Olešná)
Nádraží: 2329 m (Olešná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno