Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 554 m²
Slabce, Rousínov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci, o užitné ploše 295 m², stojící na pozemku o velikosti 554 m². Kolaudační rozhodnutí proběhlo v roce 2000. Nemovitost se nachází v klidném centru obce Rousínov a poskytuje komfortní bydlení s výbornou dostupností města.
Při vstupu do domu se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyň s jídelním koutem, samostatné WC a velká koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Dále jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje – prostorný obývací pokoj s kuchyní, dva dětské pokoje a ložnice.
Součástí domu je také místnost využívaná jako sklad, ze které je vstup do prostorné kotelny. Ještě před vstupem do domu se nachází další místnost sloužící jako černá kuchyně a příjemné posezení.
Na podlahách je kombinace vinylu, plovoucí podlahy a keramické dlažby. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na vlastní studnu a elektřinu 220 V.
Velkou předností je samotné umístění nemovitosti – klidná část obce s minimálním provozem. Do Rakovníka se dostanete přibližně za 13 minut, cesta do Prahy trvá zhruba půl hodiny.
Dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení bez nutnosti dalších velkých investic, s vlastní zahradou, venkovským klidem a zároveň výbornou dostupností městských služeb.
Hypotéční úvěr pomůžeme zajistit. Energetický štítek se připravuje.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (13492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
57 m
školka
3599 m
lékař
3554 m
pošta
3554 m
restaurace
2566 m
škola
3634 m
vlak
5201 m
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 11.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 201 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.56 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.65 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Slabce, Rousínov)
- Nádraží
- 5228 m (Zavidov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |