prodej pole 14 151 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na souboru pozemků

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 21 227 m², Podíl 67 % o výměře 14 151 m² Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na souboru pozemků v katastrálním území Královice, Praha. Pozemky jsou vhodné především jako dlouhodobá investice nebo k využití pro zemědělskou činnost. parc. č. 381/8 – výměra 1 530 m², podíl 66,67 % (odpovídá 1 020 m²), druh pozemku: zemědělská půda parc. č. 384/2 – výměra 19 068 m², podíl 66,67 % (odpovídá 12 712 m²), druh pozemku: zemědělská půda parc. č. 383/4 – výměra 629 m², podíl 66,67 % (odpovídá 419 m²), druh pozemku: ostatní plocha - silnice Jedná se převážně o pole a ostatní plochy, které jsou v současnosti nezastavitelné, nicméně tvoří souvislý funkční celek. Parcela č. 384/2 představuje větší zemědělský blok, který je vhodný zejména pro zemědělské hospodaření. Lokalita – Praha-Královice Královice jsou městskou částí hlavního města Prahy, situovanou na jihovýchodním okraji metropole. Lokalita je charakteristická kombinací klidného venkovského prostředí a zároveň výbornou dostupností do centra města. Pozemky se nachází v zemědělsky využívaném území s vazbou na okolní krajinu. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 14151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.20 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	1.34 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	133.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.03 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 859 776 Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 02:24

Předmětem prodeje je většinový spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Praze-Královicích. Pozemky jsou v současnosti nezastavitelné.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 66,67 %

Dostupnost

Zastávka: 746 m (Netluky)
Nádraží: 2363 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.34 mil. → 1.20 mil.
25.08.2026	zlevněno 133.55 mil. → 1.34 mil.
24.08.2026	přidáno