prodej pole 1 032 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pole 1 549 m², Podíl 67 % o výměře 1 033 m² Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na dvou pozemcích v katastrálním území Královice, Praha, zapsaných na LV 478: parc. č. 392/3 – výměra 1 436 m², podíl 66,67 % (odpovídá 957 m²), druh pozemku: zemědělská plocha (částečně obhospodařováno), územní plán NZ – zemědělství parc. č. 106/3 – výměra 113 m², podíl 66,67 % (odpovídá 75 m²), druh pozemku: vodní plocha, územní plán W – vodní plochy Pozemky jsou aktuálně vedeny jako nestavební (orná/ostatní) a jsou vhodné zejména k zemědělskému nebo přírodně rekreačnímu využití. Vzhledem k poloze přímo v hlavním městě se jedná také o dlouhodobou investici do půdy s potenciálem budoucího zhodnocení. Lokalita – Praha-Královice Královice leží na jihovýchodním okraji Prahy a zachovávají si charakter klidné venkovské části s navazující zemědělskou krajinou a přírodními prvky. Díky přímému začlenění do Prahy je zajištěna výborná dostupnost do centra i okolních městských částí, což zvyšuje atraktivitu pozemků do budoucna. Pozemky doporučujeme jako investici do půdy v Praze, kde je nabídka zemědělských a přírodních ploch velmi omezená. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 392/3 - výměra 1 436 m² - hospodařící Výzkumný ústav živočišné výroby, v. v. i. hospodaří na 1 745 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 85 369 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 1032 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18905
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 85 369 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.54 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
239 632 Kč
rozpětí 133 374 – 456 976 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 225 254 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
134 319 · váha 40 %
Model z dat
416 624 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
87 720 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 134 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 624 Kč (rozpětí 233 066 Kč – 717 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 87 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85 369 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 648 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2953 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.54 mil. → 85 369 |
| 24.08.2026 | přidáno |