prodej pole 1 032 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na dvou pozemcích
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 549 m², Podíl 67 % o výměře 1 033 m² Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl (66,67 %) na dvou pozemcích v katastrálním území Královice, Praha, zapsaných na LV 478: parc. č. 392/3 – výměra 1 436 m², podíl 66,67 % (odpovídá 957 m²), druh pozemku: zemědělská plocha (částečně obhospodařováno), územní plán NZ – zemědělství parc. č. 106/3 – výměra 113 m², podíl 66,67 % (odpovídá 75 m²), druh pozemku: vodní plocha, územní plán W – vodní plochy Pozemky jsou aktuálně vedeny jako nestavební (orná/ostatní) a jsou vhodné zejména k zemědělskému nebo přírodně rekreačnímu využití. Vzhledem k poloze přímo v hlavním městě se jedná také o dlouhodobou investici do půdy s potenciálem budoucího zhodnocení. Lokalita – Praha-Královice Královice leží na jihovýchodním okraji Prahy a zachovávají si charakter klidné venkovské části s navazující zemědělskou krajinou a přírodními prvky. Díky přímému začlenění do Prahy je zajištěna výborná dostupnost do centra i okolních městských částí, což zvyšuje atraktivitu pozemků do budoucna. Pozemky doporučujeme jako investici do půdy v Praze, kde je nabídka zemědělských a přírodních ploch velmi omezená. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 392/3 - výměra 1 436 m² - hospodařící Výzkumný ústav živočišné výroby, v. v. i. hospodaří na 1 745 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 76 832 Kč (74 Kč/m²)
- Pozemek
- 1032 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-18905
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 76 832 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 85 369 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 832 Kč
74 Kč/m²
Odhad reálné ceny
165 095 Kč
74 653 – 358 613 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 190 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
136 450 · váha 41 %
Model z dat
289 071 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
77 689 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 136 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 289 071 Kč (rozpětí 98 164 Kč – 601 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 77 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 832 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24
Jde o dvoutřetinový spoluvlastnický podíl na nestavebních pozemcích v Praze-Královicích. Pozor na to, že jde o zemědělskou a vodní plochu s omezenými možnostmi okamžitého využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 66,67 %
Dostupnost
- Zastávka
- 648 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2953 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 85 369 → 76 832 |
| 25.08.2026 | zlevněno 8.54 mil. → 85 369 |
| 24.08.2026 | přidáno |