Prodej chaty 20 m², pozemek 59 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní rekreační útočiště podle svých představ? Pak právě tato nabídka může být tou pravou.
Nabízíme k prodeji objekt rodinné rekreace č. ev. 42 na pronajatém pozemku parc. č. st. 383. Hlavní hodnotou této nabídky není současná stavba, ale především výjimečné místo u řeky Berounky, které se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Stávající dřevěný objekt rodinné rekreace o zastavěné ploše 22 m² a navazující užívané ploše 37 m² je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici. Stavba je pravděpodobně založena na pilotech či sloupech. Nový majitel tak získá jedinečnou možnost využít toto krásné místo a vytvořit zde novou chatu přesně podle svých představ.
Největším benefitem je samotná lokalita. Objekt se nachází jen pár kroků od řeky Berounky, v oblíbené rekreační oblasti nedaleko Valentova mlýna a jezu, které jsou vyhledávaným místem pro vodáky, rybáře, cyklisty i milovníky přírody. Okolí nabízí nádhernou atmosféru řeky, klid a možnost odpočinku mimo ruch města.
Díky umístění přibližně 3 metry nad hladinou řeky není objekt ohrožen běžným zvýšením hladiny. Voda se k chatě dostala naposledy při povodních v roce 2002.
K objektu vede příjezdová cesta a přímo u chaty je prostor pro zaparkování jednoho osobního automobilu. Je zde zavedena elektřina, k dispozici je suché WC a voda byla dosud zajišťována ze studny u nedalekého Stříbrného rybníka.
Pozemek, na kterém se objekt nachází, je pronajatý. Roční nájemné za užívání pozemku činí pouze 630,- Kč.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří nehledají hotovou nemovitost, ale především jedinečné místo s neopakovatelnou atmosférou, kde si mohou vytvořit vlastní rekreační zázemí. Podobných míst u Berounky je jen velmi málo a jejich nabídka je dlouhodobě omezená.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 290 000 Kč (14500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 59 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-maklerka-helena-pindakova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 37
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
MHD
1029 m
školka
3786 m
lékař
3635 m
pošta
1769 m
restaurace
652 m
škola
1934 m
vlak
482 m
Odhad reálné ceny
535 053 Kč
rozpětí 369 375 – 762 890 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 502 949 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
654 873 · váha 12 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
305 296 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
577 530 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 744 Kč/m² → 654 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 903 183 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.18 mil. Pozemek 59 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 577 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1013 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 493 m (Račice nad Berounkou)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |