prodej pole 486 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 475 m², Podíl 33 % o výměře 487 m² Hledáte ideální investici do nemovitosti v blízkosti hlavního města? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Hlavní město Praha, konkrétně v katastrálním území Horní Počernice. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy, což ji činí atraktivní pro budoucí rozvoj. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Horní Počernice: - Parcelní číslo 4279/6 (870 m², 33% podíl, LV 1779) - Parcelní číslo 4279/7 (605 m², 33% podíl, LV 1779) Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní možnost, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci růst, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 262 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 486 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7337

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 262 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.33 mil. Kč

Odhad reálné ceny

102 887 Kč

rozpětí 91 090 – 123 300 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 86 771 · váha 87 %

Model z dat 292 277 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 41 310 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 86 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 292 277 Kč (rozpětí 163 504 Kč – 503 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 41 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 262 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Xaverovský háj)
Nádraží: 1420 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.33 mil. → 23 262
24.08.2026	přidáno