prodej pole 486 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 487 m²
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 475 m², Podíl 33 % o výměře 487 m² Hledáte ideální investici do nemovitosti v blízkosti hlavního města? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Hlavní město Praha, konkrétně v katastrálním území Horní Počernice. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy, což ji činí atraktivní pro budoucí rozvoj. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Horní Počernice: - Parcelní číslo 4279/6 (870 m², 33% podíl, LV 1779) - Parcelní číslo 4279/7 (605 m², 33% podíl, LV 1779) Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní možnost, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci růst, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 935 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 486 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7337
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 20 935 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 23 262 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.33 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 935 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
78 751 Kč
73 117 – 89 109 Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 74 026 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
86 771 · váha 88 %
Model z dat
126 703 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
36 450 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 86 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 703 Kč (rozpětí 55 311 Kč – 246 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 36 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 935 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03
Nabídka spoluvlastnického podílu na pozemcích v Horních Počernicích určených pro spekulativní investici. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celé nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Xaverovský háj)
- Nádraží
- 1420 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 23 262 → 20 935 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.33 mil. → 23 262 |
| 24.08.2026 | přidáno |