Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 534 m²

Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina skutečný domov? Místo, kde děti mohou bezpečně vyrůstat, kde si ráno vychutnáte kávu na zahradě a večer si užijete klid venkova? Právě takový dům Vám nyní nabízíme v obci Krupá.

Tato novostavba zděného patrového domu s užitnou plochou 144 m² stojí na pozemku o velikosti 535 m² a nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí každého člena rodiny. Dispozice s pěti a více pokoji umožňuje vytvořit dětské pokoje, pracovnu, hernu nebo pokoj pro hosty – přesně podle vašich potřeb.

O vaše pohodlí se postará moderní tepelné čerpadlo zajišťující vytápění i ohřev vody, přičemž podlahové topení v přízemí i podkroví dodává domovu příjemné teplo od nohou. Plastová okna s izolačním trojsklem přispívají k tichu a energetické úspornosti, bezpečnostní vstupní dveře pak k pocitu jistoty.

Obec nabízí mateřskou školu, dětské hřiště i jezdecký klub – ideální prostředí pro aktivní rodinný život. Výborná dopravní dostupnost (vlak, autobus i rychlé napojení na hlavní silniční tahy) vám zároveň umožní snadné spojení s okolními městy.

Tento dům není jen nemovitost. Je to příležitost vytvořit si místo plné smíchu, rodinných oslav a každodenní pohody.

Pokud cítíte, že by právě zde mohl začít váš nový příběh, ozvěte se nám. Rádi vás domem osobně provedeme.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (62431 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 534 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: stavby-sta-mark

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 625

Vzdálenosti

MHD 19 m školka 420 m lékař 2720 m pošta 55 m restaurace 635 m škola 2047 m vlak 841 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

rozpětí 6.28 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 804 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Krupá)
Nádraží: 832 m (Krupá)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno