prodej pole 880 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 881 m² / 4% podíl

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 523 m², Podíl 25 % o výměře 881 m² Hledáte investiční příležitost v blízkosti hlavního města? Máme pro vás zajímavou nabídku pozemků v okrese Hlavní město Praha, konkrétně v katastrálním území Koloděje. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností do centra Prahy, což ji činí atraktivní pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Koloděje: - Parcelní číslo 196/24 (93 m², 4% podíl, LV 299) - Parcelní číslo 690/15 (3430 m², 4% podíl, LV 299) Investice do pozemků představuje stabilní způsob, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v této oblasti mají tendenci růst, což zajišťuje dlouhodobou hodnotu vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 51 487 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 880 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	51 487 Kč	-10.0 %
25.08.2026	57 208 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 487 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

121 723 Kč

81 606 – 205 650 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 114 420 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 68 724 · váha 46 %

Model z dat 255 758 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 66 986 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 68 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 255 758 Kč (rozpětí 160 207 Kč – 426 368 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 66 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 487 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích v Praze-Kolodějích. Kupující nezíská celé pozemky do výlučného vlastnictví, ale pouze ideální podíly.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 4% a 25%

Dostupnost

Zastávka: 818 m (Kolodějská obora)
Nádraží: 1720 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 57 208 → 51 487
25.08.2026	zlevněno 5.72 mil. → 57 208
24.08.2026	přidáno