Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1062 m²

Městečko, Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 82 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Městečko, obklopené krásnou přírodou Křivoklátska. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako chalupa pro rekreaci v atraktivní a klidné oblasti. V přízemí domu se nachází obytná místnost, koupelna a toaleta. První patro tvoří podkroví s možností vybudování dalších obytných prostor dle vlastních potřeb a představ. Součástí stavby je železobetonová odpadní jímka, kanalizační přípojka, vodovodní přípojka z vlastní studny a elektropřípojka. Nemovitost disponuje kvalitním technickým zázemím a představuje skvělý základ pro budoucí realizaci vašeho vysněného domova.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (42683 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
1062 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2012
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 1003 počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 638 m školka 693 m lékař 2196 m pošta 1871 m restaurace 657 m škola 1812 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 2.82 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 549 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 2.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 162 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Městečko)
Nádraží
458 m (Městečko u Křivoklátu)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno