prodej pole 2 907 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 907 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemku parc. č. 218/32 v katastrálním území Sobín, okres Hlavní město Praha, zapsaný na LV 118. Celková výměra pozemků činí 2907 m². GPS: 50.0687, 14.275633 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření. Na parcelu je zajištěn přístup přes pozemky vlastněné městem. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 218/32 - výměra 2 907 m² - hospodařící AGROSA a. s. hospodaří na 2 836 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 454 451 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 2907 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	454 451 Kč	-34.5 %
27.08.2026	693 320 Kč	+69.5 %
25.08.2026	409 006 Kč	-99.9 %
24.08.2026	409.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

454 451 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

402 489 Kč

377 567 – 590 357 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 378 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 389 596 · váha 86 %

Model z dat 593 361 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 221 281 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 389 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 593 361 Kč (rozpětí 371 682 Kč – 989 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 221 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 454 451 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Blatnická)
Nádraží: 962 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 693 320 → 454 451
27.08.2026	zdraženo 409 006 → 693 320
25.08.2026	zlevněno 409.01 mil. → 409 006
24.08.2026	přidáno