Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 997 m²
Sýkořice, Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m2, zahrada 734 m2, který se nachází na okraji obce Sýkořice ve Středočeském kraji, okr. Rakovník. Dům dispozičně rozdělen na 2 bytové jednotky (4+kk a 2+kk) - byt 4+kk - prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, myčka, koupelna se sprchovým koutem a vanou, 2 samostatné ložnice, pokoj v podkroví, samostatné WC, byt 2+kk - obývací pokoj s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a WC, pokoj v podkroví. Dům po kompletní rekonstrukci - plastová okna s izolačním trojsklem, zateplená fasáda i střecha, nové rozvody topení, vody a elektřiny, vytápění a ohřev vody zajištěn tepelným čerpadlem, fotovoltaická elektrárna na střeše s baterií v suterénu domu, na podlahách vinylová a plovoucí podlaha a dlažba, chytrá domácnost - světla, zásuvky a kuchyňské spotřebiče na hlasové ovládání. Dům je ze 2/3 podsklepen, orientace oken na Jihovýchod a Východ. Dům připojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. V obci základní občanská vybavenost (základní a mateřská škola, obchod) a dobrá dopravní dostupnost - Křivoklát 5 min., Rakovník nebo Beroun 20 min., Praha 40 min.. Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl k dispozici platný PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (64214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 997 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
675 m
školka
4206 m
lékař
4101 m
pošta
1648 m
restaurace
1462 m
škola
1791 m
vlak
1248 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.19 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 13 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.53 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 236 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 97 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 678 m (Sýkořice)
- Nádraží
- 1256 m (Račice nad Berounkou)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |