prodej louky 5 802 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Újezd u Průhonic U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Újezd u Průhonic LV č. 29 o výměře 5802 m² • Parcela č. 265/255 - o výměře 706 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 265/257 - o výměře 331 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/259 - o výměře 255 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/260 - o výměře 637 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 265/262 - o výměře 225 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/264 - o výměře 166 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/266 - o výměře 1239 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/267 - o výměře 684 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 265/269 - o výměře 255 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/271 - o výměře 434 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 265/272 - o výměře 870 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Hlavního města Prahy. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (999 Kč/m²)
Pozemek: 5802 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-10-31-050956

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5799.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.22 mil. Kč

16.42 mil. – 30.86 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 33.78 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 822 Kč/m² → 33.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:23

Jedná se o prodej souboru parcel tvořících louku v Praze v Újezdu u Průhonic. Pozor na to, že pozemky mohou být zatíženy pachtovní smlouvou a vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Milíčov)
Nádraží: 808 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno