Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 552 m²
Křivoklát, Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení pod hradem Křivoklát - citlivě zrekonstruovaný dům s výhledem a duší.
Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi malebného domu v bezprostřední blízkosti hradu Křivoklát - místa s neopakovatelnou atmosférou a historií. Tato pečlivě zrekonstruovaná nemovitost kombinuje tradiční ráz vesnické architektury s komfortem moderního bydlení a nabízí několik variant využití - pro rodinné bydlení, rekreační objekt, investiční pronájem a restauraci.
Dispozice a vybavení:
Dům na třech podlažích nabízí útulný interiér s důrazem na detaily, dřevěné podlahy, kvalitní keramiku a prvky zachovávající dobový charakter.
K dispozici jsou celkem 3 ložnice, půda, světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, moderní koupelna s WC, velký prostor v přízemí s přípravou pro kuchyň, 3x WC, technické zázemí a dostatek úložných prostor. Interiér doplňují dřevěné trámy, stylové dveře a dostatek přirozeného světla díky střešním i klasickým oknům.
Exteriér:
Zahrada poskytuje možnost relaxace i posezení pod širým nebem. Kamenné terasy, gabionové prvky a zeleň navazují na přírodní charakter okolí.
Na pozemku najdete i prakticky řešené venkovní schodiště a úložný prostor na dřevo.
Výjimečné umístění:
Nemovitost se nachází v obci Křivoklát, v památkové zóně, doslova pár kroků od středověkého hradu. Okolí nabízí nepřeberné možnosti turistiky, cyklistiky a kulturního vyžití. Ráj pro milovníky přírody, historie i romantiky.
Technické informace:
Na pozemek je přivedena přípojka obecní vody a kanalizace, voda ze studny, kanalizace je svedena do jímky, bojler na vodu je kombinovaný (elektrický nebo s topením). Vytápění domu je dřevem (kachlová kamna s výměníkem, radiátory v 1. patře a podkroví, jedno otopné těleso je v chodbě u vstupu). Prostor v přízemí je vytápěn přes kamna na tuhé palivo.
Proč právě tento dům?
Výjimečné místo pod hradem Křivoklát
Citlivá rekonstrukce s respektem k historii
Možnost víceúčelového využití
Klid a zeleň v dosahu Prahy
Parametry
- Cena
- 10.12 mil. Kč (53279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 324
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
MHD
222 m
školka
552 m
lékař
553 m
pošta
275 m
restaurace
174 m
škola
791 m
vlak
450 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 33 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 182 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křivoklát, železniční zastávka)
- Nádraží
- 120 m (Křivoklát)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |