prodej komerčního pozemku 9 977 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 50% spoluvlastnictví spolu s ČR na parc. č. 1175
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 9 980 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1176 na LV 1173 a 50% spoluvlastnictví spolu s ČR na parc. č. 1175 na LV 12455 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha. Celková výměra pozemků činí 11.676 m². GPS: 50.034641, 14.363717 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Jedná se o strategickou investiční příležitost vhodnou zejména pro developery a investory, kteří v dané lokalitě připravují či plánují developerský projekt a budou potřebovat pozemky například pro park, veřejnou zeleň, infrastrukturu nebo jako kompenzační plochy k plánované výstavbě. Zásadní výhodou těchto pozemků je možnost směny s městem, například za stavební parcely či jiné vhodné pozemky v majetku obce. Tato skutečnost výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a dává prostor pro efektivní majetkoprávní vypořádání v rámci budoucího developerského záměru. Pozemky představují zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 3.31 mil. Kč (332 Kč/m²)
- Pozemek
- 9977 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19758
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3.31 mil. Kč | -71.6 % |
| 15.10.2026 | 11.68 mil. Kč | +217.2 % |
| 05.10.2026 | 3.68 mil. Kč | -7.7 % |
| 25.09.2026 | 3.99 mil. Kč | +8.4 % |
| 17.09.2026 | 3.68 mil. Kč | +60.8 % |
| 17.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -44.0 % |
| 25.08.2026 | 4.09 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 4087.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.31 mil. Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
5.98 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 84 %
Model z dat
17.14 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 019 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 33.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2735 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24
Nabídka komerčních pozemků v Praze Hlubočepích určených pro spekulaci a budoucí směnu s městem. Část pozemků je ve spoluvlastnictví s Českou republikou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Klukovice)
- Nádraží
- 1132 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 11.68 mil. → 3.31 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 3.68 mil. → 11.68 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.68 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 3.68 mil. → 3.99 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 2.29 mil. → 3.68 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 2.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |