prodej komerčního pozemku 12 894 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 12 894 m² Nabízíme k prodeji investiční pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1227/2, 1228 v katastrálním území Hlubočepy, okres Praha, zapsáno na LV 1173. Celková výměra pozemků činí 12.894 m². GPS: 50.032962, 14.36996 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Jedná se o strategickou investiční příležitost vhodnou zejména pro developery a investory, kteří v dané lokalitě připravují či plánují developerský projekt a budou potřebovat pozemky například pro park, veřejnou zeleň, infrastrukturu nebo jako kompenzační plochy k plánované výstavbě. Zásadní výhodou těchto pozemků je možnost směny s městem, například za stavební parcely či jiné vhodné pozemky v majetku obce. Tato skutečnost výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a dává prostor pro efektivní majetkoprávní vypořádání v rámci budoucího developerského záměru. Pozemky představují zajímavé dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem výrazného zhodnocení v návaznosti na rozvoj lokality. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 7.02 mil. Kč (544 Kč/m²)
- Pozemek
- 12894 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19760
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 7.02 mil. Kč | -45.6 % |
| 15.10.2026 | 12.89 mil. Kč | +83.8 % |
| 15.10.2026 | 7.02 mil. Kč | -9.8 % |
| 25.09.2026 | 7.77 mil. Kč | -0.0 % |
| 17.09.2026 | 7.78 mil. Kč | +159.4 % |
| 17.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -65.3 % |
| 15.09.2026 | 8.64 mil. Kč | +188.2 % |
| 09.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 3.33 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 3330.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.02 mil. Kč
544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
6.05 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.17 mil. · váha 81 %
Model z dat
18.53 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
16.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 944 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.53 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 35.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2735 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.02 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Grussova)
- Nádraží
- 1538 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 7.02 mil. |
| 15.10.2026 | zdraženo 7.02 mil. → 12.89 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 7.77 mil. → 7.02 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 7.78 mil. → 7.77 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 3.00 mil. → 7.78 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 8.64 mil. → 3.00 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 3.00 mil. → 8.64 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.33 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |