Prodej rodinného domu 348 m², pozemek 943 m²

Mšec, Mšec · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po jedinečném bydlení, které naplňuje maximální pohodlí a dokonalé soukromí? Tento třípodlažní rodinný dům ve svahu s podlahovou plochou 348 m², na pozemku o rozloze 943 m², nabízí kombinaci moderního komfortu a přírodních krás v tiché slepé ulici městyse Mšec. Příjemné prostředí, nádherné výhledy na otevřenou krajinu a rakovnické lesy, k tomu naprosté soukromí bez okolních sousedů činí z této nemovitosti výjimečné místo pro život. Dům má elegantně řešené přízemí, které poskytuje přirozené ochlazení během horkých dnů. Nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu, prostorný obývací pokoj s kuchyní a dvěma přímými vstupy na zahradu. Praktickou stránku zajišťuje technická místnost s pračkou a sušičkou, která usnadňuje každodenní chod domácnosti. V případě potřeby lze jednoduše tento prostor oddělit od horní části domu a vznikne tak samostatná bytová jednotka s vlastním vstupem. Středobodem hlavního obytného patra je prostorný obývací pokoj s krbem, ze kterého se dostanete na terasu o ploše 36 m² s venkovním grilem a nádherným výhledem do zahrady a okolní krajiny. Tento společenský prostor je ideálním místem pro dokonalou relaxaci. Přímo navazuje na stylovou rustikální kuchyni vybavenou moderními spotřebiči, jejíž kamenné a dřevěné prvky dotvářejí útulnou atmosféru. Dále je v tomto patře prostorná kancelář, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Horní patro domu poskytuje velkorysou hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, dále útulnou halu s možností posezení u TV. Také se zde nachází útočiště pro děti, které si přijdou na své v perfektně prosvětleném dětském pokoji. Toto patro je ideálním místem pro odpočinek celé rodiny a nabízí příjemné zázemí pro všechny její členy. Rozlehlá zahrada o ploše 943 m² je perfektně orientovaná a nabízí naprosté soukromí, které oceníte při koupání ve vyhřívaném bazénu tepelným čerpadlem, s protiproudem a automatickým zatahovacím systémem, při opalování se na terase nebo třeba při grilování ve venkovní udírně. Zahrada je místem, kde si najdete svůj kousek klidu pro relaxaci nebo rodinná setkání. Na dům navazuje také prostorná dvojgaráž o rozloze 56 m², která může sloužit nejen pro parkování Vašich vozidel, ale i jako velkorysá dílna nebo prostor pro vaše koníčky. Vytápění domu je zajištěno moderním kotlem na tuhá paliva s regulací Siemens. V případě zájmu je možné s majiteli domluvit přestavbu na FVE s tepelným čerpadlem. Mšec je ideální lokalitou pro sportovní a relaxační vyžití, v okolí najdete nespočet turistických tras a cyklostezek. Výborná dopravní dostupnost - do Prahy cca 25 min., Slané 15 min. Nové Strašecí do 10 min. Přímo v obci se nachází ZŠ, MŠ, pošta, obchody, restaurace, ale také kostel, či zámek. Tento dům je příležitostí pro náročné zájemce, kteří hledají ideální rodinné sídlo nebo vícegenerační bydlení. Přijďte se přesvědčit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116665.

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (50287 Kč/m²)
Užitná plocha: 348 m²
Pozemek: 943 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5575 m MHD 588 m školka 675 m lékař 476 m pošta 462 m restaurace 540 m škola 526 m vlak 5827 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

50 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč

9.41 mil. – 15.57 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.60 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.52 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.00 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 16.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 088 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.52 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1253 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 43 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Mšec)
Nádraží: 5826 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno