Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 13 237 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 13 237 m², Praha - Hájek u Uhříněvsi Prodej čtyř strategicky umístěných pozemků o celkové výměře 13 237 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji soubor čtyř pozemků nacházejících se v rychle rozvíjející se oblasti Hájek u Uhříněvsi. Díky výborné dopravní dostupnosti (nově dokončovaný dálniční úsek trasa 511 Pražského okruhu D0 (dokončení 2027) s napojením na D1) se jedná o mimořádnou příležitost k dlouhodobé investici i rychlému zhodnocení. Momentálně je na těchto pozemcích rozpracovaný projekt k výstavbě 9 rodinných domů v projektu ,, Parcelace Hájek u Uhříněvsi“. Specifikace nabízených pozemků: - Pozemek č. 220/7 – 6 700 m² Pozemek je veden v územním plánu jako plocha OB, plochy pro bydlení a k němu vydán souhlas k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu pro účel připravovaného projektu ,, Parcelace Hájek u Uhříněvsi“ s plánovaným využitím 2 200 m² pozemku. - Pozemek č. 220/6 – 2 863 m² Pozemek je veden v územním plánu jako plocha OB, plochy pro bydlení a k němu vydán souhlas k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu pro účel připravovaného projektu ,, Parcelace Hájek u Uhříněvsi“ s plánovaným využitím celé výměry pozemku. -Pozemek č. 220/5 – 301 m² Pozemek je veden v územním plánu jako plocha OB, plochy pro bydlení a k němu vydán souhlas k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu pro účel připravovaného projektu ,, Parcelace Hájek u Uhříněvsi“ s plánovaným využitím celé výměry pozemku. -Pozemek č.220/1 – 2 093 m² Pozemek je veden v územním plánu jako plocha OB (550m²) , plochy pro bydlení a k němu vydán souhlas k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu pro účel připravovaného projektu ,, Parcelace Hájek u Uhříněvsi“ a plochy ZMK, městská a krajinná zeleň s rekreačními aktivitami s přípustným využitím dětská hřiště. Podmíněné přípustné využití - parkovací a odstavné plochy. -Pozemek č. 218/20 – 1 280 m² Pozemek vedený v územním plánu jako plochy ZMK, městská a krajinná zeleň s rekreačními aktivitami. K pozemkům jsou vyřízené veškeré povolení ke zřízení přípojek. Podklady k nabízeným pozemků pošlu na vyžádání. Celková výměra: 13 237 m² Forma prodeje: Celek, cena na vyžádání

Parametry

Cena
59.57 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek
13237 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PROFIT REALITY Ltd.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100946

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
59.57 mil. Kč
4 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.67 mil. Kč
20.01 mil. – 24.50 mil. Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 21.69 mil. · váha 81 %
Model z dat 19.00 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 32.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 21.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.00 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 31.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 32.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 59.57 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Hájek)
Nádraží
3224 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno