Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 30495 m²
Příbram, Brod · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám RD, původní zem. stavení vč. části Příbramského potoka a navazujícího, rozsáhlého pozemku, situovaného na okraji města Příbram, v části města označované jako Brod, v ulici Horní.
Jedná se o dům se současnou zast. plochou cca 220 m2, který dispozičně nabízí využití v přízemí: předsíň, ob. pokoj, dva pokoje, pracovna, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelna, WC a chlév.
V prostorném podkroví lze vybudovat případně obytné podkroví.
Na pozemku v uzavřeném dvoře s výměrou 2.429 m2 se pak déle nacházejí vedlejší stavby (kolna, část stodoly, dřevník, atd.).
Dále za pozemkem ve vlastnictví část Příbramského potoka, na který volně navazuje rovinatá travnatá plocha, louka s výměrou 28.066 m2.
Usedlost vč. rozsáhlého pozemku je tak vhodná např. ke klidnému bydlení a zároveň hospodaření (chov koní, ovcí, koz apod.), případně pro bydlení a podnikaní, event. pro vícegenerační bydlení.
Dům přibližně 120 let starý, postavený ze smíšeného zdiva (převážně kamene, batin a cihly) a je před kompletní rekonstrukcí. Od 70.tých let částečné rekonstrukce (střecha, okna, přístavba druhé poloviny domu, stropy, atd.).
Sítě: elektřina 230/380V, obecní vodovod, obecní kanalizace (na hranici pozemku), ohřev vody bojlerem, vytápění ÚT kotlem na tuhá paliva, na pozemku stará studna (již nevyužívána několik let).
Nemovitosti budou prodávány částečně nevyklizené.
Energetický štítek připravujeme, proto prozatím uvádíme třídu G.
Hypotéku Vám rádi vyřídíme za nejnižší možné sazby.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (56209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 30495 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-lenner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 30000
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
1346 m
MHD
178 m
školka
1979 m
lékař
1488 m
pošta
2054 m
restaurace
1240 m
škola
1861 m
obchod
1361 m
vlak
1874 m
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 565 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Příbram, Brod, obec)
- Nádraží
- 1870 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |