Prodej chaty 58 m², pozemek 793 m²

Dolní Hbity, Horní Líšnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — V současné době probíhá pasportizace objektu.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej zajímavé rekreační chaty s pozemkem o celkové ploše 793 m² v obci Horní Líšnice, okres Příbram.  Dominantu tvoří uzavřená prosklená veranda, která poskytuje krásný výhled do zeleně na celý pozemek.

Vstupní veranda má vchody ze zahrady po vnitřních schodech, nebo od svahu za chatou. Vnitřní chodbička je se spíží a dále se vchází do obytné místnosti s kuchyňským koutem. Přistavěná ložnice má samostatný vchod, stejně jako sociální zařízení (WC a sprchový kout s umyvadlem). 
Na zděných a kamenných základech se žulovou podezdívkou je postavena dřevěná srubová stavba,  roubené stěny jsou z kulatiny  (tloušťka ca 15 cm). Trámová pultová střecha je v nejstarší části z vlnitého eternitu (nové trámy jsou z r. 2003), nad přístavbami je nová plechová střecha (z r. 2021).  Podlahy jsou betonové s dlažbou/dřevo, okna dřevěná. Vytápění pevnými palivy. Voda je zajištěna ze studny, odpad je sveden do jímky. V současné době probíhá pasportizace objektu.

Na zatravněné zahradě je několik ovocných stromů i keřů, je zde vybudované venkovní posezení. Příroda a les v těsné blízkosti u chaty nabízí spoustu možností pro sport, cyklistiku, turistické vycházky i relax s rodinou. Nádherná vyhlídka je na Solenické podkově, která se nachází jen 5 km od chaty.

Horní Líšnice je poklidná část obce Dolní Hbity v okrese Příbram. Nachází se asi 4 km jižně od Dolních Hbit, kde najdete obchod či restauraci, stejně tak i v Solenicích nebo ve Smolotelech (5 km). Příbram je vzdáleno 15 km,  pouze 10 km je nájezd na dálnici D4 a do Prahy 70 km.
Nemovitost je možno financovat úvěrem, který Vám v případě zájmu zajistíme s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Pro vice informací a domuvení prohlídky kontaktujte prosím realitní makléřku. Prohlídky je možno domluvit take o víkendu. Ev. číslo: 31780.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (36207 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 793 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kralovske-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 6064 m MHD 1077 m školka 2701 m lékař 2585 m pošta 2654 m restaurace 2653 m škola 2441 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

36 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.23 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 688 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 239% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32

Rekreační srubová chata s pozemkem v obci Horní Líšnice u Příbrami v dobrém stavu. Pozor na právě probíhající pasportizaci objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ze studny
odpady: jímka
nutne investice: dokončení pasportizace a případné úpravy

Dostupnost

Zastávka: 1078 m (Dolní Hbity, Nepřejov)
Nádraží: 10693 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno