prodej pole 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 44 % o výměře 101 m²
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 227 m², Podíl 44 % o výměře 101 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky vhodné ke spekulaci o výměře 101 m² v katastrálním území Lipence, na okraji Prahy. Katastrální údaje pozemků: Katastrální území: Lipence Okres: Hlavní město Praha Parcelní číslo 2423/2 (38 m², 43,75% podíl, LV 542) Parcelní číslo 3155/2 (53 m²,43,75% podíl, LV 542) Parcelní číslo 3237/2 (10 m², 50% podíl, LV 1554) Proč mají pozemky spekulační potenciál? Spekulační potenciál spočívá v tom, že všechny parcely jsou v terénu využívány jako komunikace a nacházejí se v lokalitě, kde probíhají či se připravují změny územního plánu. Oblast dlouhodobě roste na hodnotě a tyto pozemky mohou být v budoucnu předmětem odkupu ze strany státu, města nebo vlastníků okolních nemovitostí pro dopravní či technickou infrastrukturu. Jejich poloha u zástavby Prahy a v dynamicky se rozvíjející části Lipenců z nich činí zajímavou dlouhodobou spekulační investici. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Atraktivní poloha v Praze – Lipencích ➡️ Územní plán – SV a NZ ➡️ Rozvíjející se lokalita ➡️ Zajímavá spekulační příležitost do budoucna Souřadnice pozemků GPS: 49°57'33.53"N, 14°19'43.03"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 35 297 Kč (353 Kč/m²)
- Pozemek
- 100 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20268
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 35 297 Kč | -1.1 % |
| 08.10.2026 | 35 697 Kč | +74.1 % |
| 07.10.2026 | 20 505 Kč | -8.2 % |
| 25.09.2026 | 22 339 Kč | +12.7 % |
| 07.09.2026 | 19 819 Kč | -9.3 % |
| 25.08.2026 | 21 857 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 21.86 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 297 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 133 Kč
26 576 – 94 724 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41 485 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
43 488 · váha 34 %
Model z dat
57 140 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7 549 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 435 Kč/m² → 43 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 140 Kč (rozpětí 36 524 Kč – 96 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 7 549 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 297 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 02:53
Jedná se o částečné spoluvlastnické podíly na parcelách, které jsou v terénu využívány jako komunikace. Pozor na spekulativní charakter a nutnost řešit případné majetkové narovnání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 43,75% a 50%
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Dolnočernošická)
- Nádraží
- 369 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 35 697 → 35 297 |
| 08.10.2026 | zdraženo 20 505 → 35 697 |
| 07.10.2026 | zlevněno 22 339 → 20 505 |
| 25.09.2026 | zdraženo 19 819 → 22 339 |
| 07.09.2026 | zlevněno 21 857 → 19 819 |
| 25.08.2026 | zlevněno 21.86 mil. → 21 857 |
| 24.08.2026 | přidáno |