prodej pole 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 227 m², Podíl 44 % o výměře 101 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky vhodné ke spekulaci o výměře 101 m² v katastrálním území Lipence, na okraji Prahy. Katastrální údaje pozemků: Katastrální území: Lipence Okres: Hlavní město Praha Parcelní číslo 2423/2 (38 m², 43,75% podíl, LV 542) Parcelní číslo 3155/2 (53 m²,43,75% podíl, LV 542) Parcelní číslo 3237/2 (10 m², 50% podíl, LV 1554) Proč mají pozemky spekulační potenciál? Spekulační potenciál spočívá v tom, že všechny parcely jsou v terénu využívány jako komunikace a nacházejí se v lokalitě, kde probíhají či se připravují změny územního plánu. Oblast dlouhodobě roste na hodnotě a tyto pozemky mohou být v budoucnu předmětem odkupu ze strany státu, města nebo vlastníků okolních nemovitostí pro dopravní či technickou infrastrukturu. Jejich poloha u zástavby Prahy a v dynamicky se rozvíjející části Lipenců z nich činí zajímavou dlouhodobou spekulační investici. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Atraktivní poloha v Praze – Lipencích ➡️ Územní plán – SV a NZ ➡️ Rozvíjející se lokalita ➡️ Zajímavá spekulační příležitost do budoucna Souřadnice pozemků GPS: 49°57'33.53"N, 14°19'43.03"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 857 Kč (219 Kč/m²)
- Pozemek
- 100 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20268
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 21 857 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 21.86 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
40 222 Kč
rozpětí 21 280 – 89 476 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 809 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
48 320 · váha 40 %
Model z dat
47 301 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8 500 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 48 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 225% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 301 Kč (rozpětí 26 461 Kč – 81 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 8 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 857 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Dolnočernošická)
- Nádraží
- 369 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 21.86 mil. → 21 857 |
| 24.08.2026 | přidáno |