prodej pole 297 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 297 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemků parc. č. 3136/2, 3209/2 v katastrálním území Lipence, okres Hlavního města Praha, zapsaných na LV 1647. Celková výměra pozemků činí 297 m². GPS: 49.957141, 14.327468 Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. S rostoucím zájmem o nemovitosti v okolí Prahy se můžete těšit na zhodnocení vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 318 442 Kč (1072 Kč/m²)
Pozemek: 297 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	318 442 Kč	-0.4 %
21.09.2026	319 576 Kč	-9.7 %
07.09.2026	353 824 Kč	-0.4 %
25.08.2026	355 084 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3550.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

318 442 Kč

1 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

114 243 Kč

45 251 – 148 881 Kč

Nabídka je 179 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 107 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 118 640 · váha 56 %

Model z dat 138 392 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 22 421 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 118 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 392 Kč (rozpětí 88 205 Kč – 234 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 22 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 318 442 Kč je o 179% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Dolnočernošická)
Nádraží: 384 m (Černošice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 319 576 → 318 442
21.09.2026	zlevněno 353 824 → 319 576
07.09.2026	zlevněno 355 084 → 353 824
24.08.2026	přidáno