Prodej zemědělské usedlosti 700 m², pozemek 330000 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
FARMY.CZ exkluzivně nabízí farmu k chovu koní ve výjimečné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do Prahy.
Jedná se o rozsáhlý soubor udržovaných nemovitostí, zejména:
- rozsáhlý rodinný dům,
- hospodářské budovy s vybavením k chovu koní (18 boxů),
- okrasná zahrada s jezírkem,
- doplňkové stavby - garáže, venkovní kuchyně, další,
- navazující oplocené výběhy (cca 10 ha),
- pozemky o celkové výměře 33 ha,
- samostatně stojící stodola,
- projekt na výstavbu jízdárny,
a další.
Součástí prodeje je i mechanizace využívaná k aktuálnímu provozu - traktor, valník, čtyřkolka a další vybavení.
Nemovitosti jsou ideálním místem pro provozování malé rodinné farmy. Díky rozloze a množství volných prostor se však nabízí i široké možnosti pro rozvoj různých podnikatelských aktivit – ubytovací služby, pořádání svateb a společenských akcí apod. Atraktivitu areálu podtrhuje vzrostlá okrasná zahrada o ploše cca 7.000 m² s jezírkem. Nemovitosti lze samozřejmě využít i jako rodinné sídlo.
Farma je situovaná na okraji malé obce obklopené klidem a přírodou, daleko od ruchu města a nabízí ideální prostředí pro nerušené bydlení. V kombinaci s výbornou dostupností do Prahy jde o jedinečné místo, kde lze užívat klidu venkova i benefitů velkoměsta.
Pro chovatele koní může být důležitá i blízkost jezdeckého centra Equitana.
POZN: Pro více informací nás kontaktujte. Uvedená poloha nemovitostí je orientační.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 330000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- farmy-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
37 m
MHD
103 m
školka
209 m
lékař
340 m
pošta
81 m
restaurace
128 m
škola
132 m
vlak
978 m
Odhad reálné ceny
34.12 mil. Kč
rozpětí 28.58 mil. – 43.71 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
18.32 mil. · váha 34 %
Model z dat
27.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
46.82 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
33.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 171 Kč/m² → 18.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.95 mil. Kč (rozpětí 18.07 mil. Kč – 41.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 31.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 46.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 33.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Březnice, náměstí)
- Nádraží
- 935 m (Březnice)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |