Prodej zemědělské usedlosti 700 m², pozemek 330000 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí farmu k chovu koní ve výjimečné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do Prahy.

Jedná se o rozsáhlý soubor udržovaných nemovitostí, zejména:
- rozsáhlý rodinný dům,
- hospodářské budovy s vybavením k chovu koní (18 boxů),
- okrasná zahrada s jezírkem,
- doplňkové stavby - garáže, venkovní kuchyně, další,
- navazující oplocené výběhy (cca 10 ha),
- pozemky o celkové výměře 33 ha,
- samostatně stojící stodola,
- projekt na výstavbu jízdárny,
a další.

Součástí prodeje je i mechanizace využívaná k aktuálnímu provozu - traktor, valník, čtyřkolka a další vybavení.

Nemovitosti jsou ideálním místem pro provozování malé rodinné farmy. Díky rozloze a množství volných prostor se však nabízí i široké možnosti pro rozvoj různých podnikatelských aktivit – ubytovací služby, pořádání svateb a společenských akcí apod. Atraktivitu areálu podtrhuje vzrostlá okrasná zahrada o ploše cca 7.000 m² s jezírkem. Nemovitosti lze samozřejmě využít i jako rodinné sídlo.

Farma je situovaná na okraji malé obce obklopené klidem a přírodou, daleko od ruchu města a nabízí ideální prostředí pro nerušené bydlení. V kombinaci s výbornou dostupností do Prahy jde o jedinečné místo, kde lze užívat klidu venkova i benefitů velkoměsta.

Pro chovatele koní může být důležitá i blízkost jezdeckého centra Equitana.

POZN: Pro více informací nás kontaktujte. Uvedená poloha nemovitostí je orientační.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 330000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 103 m školka 209 m lékař 340 m pošta 81 m restaurace 128 m škola 132 m obchod 7395 m vlak 978 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.99 mil. Kč

21.68 mil. – 28.58 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 17.61 mil. · váha 58 %

Model z dat 18.32 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 44.15 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 33.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 164 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.32 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 25.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 18.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 327100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 28.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 44.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 33.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Březnice, náměstí)
Nádraží: 935 m (Březnice)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno