Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 153 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Nový Knín. Tento patrový dům se smíšenou konstrukcí je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v atraktivní lokalitě. Nachází se v dobrém stavu, takže je připraven přivítat nového majitele. Doporučená je rekonstrukce.

Rodinný dům disponuje čtyřmi pokoji s užitnou plochou 100 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Jeden pokoj má samostatný vchod a je možno jej využít i např. pro obchod. Perfektní pro rodiny, které potřebují praktické a funkční řešení pro každodenní bydlení a případně podnikání. Na pozemku o ploše 153 m2 nabízí možnosti pro uspořádání zahrady, relaxační zóny nebo herní plochy pro děti.
Tato nemovitost je nabízena v exkluzivním zastoupení za cenu 5 499 000 Kč. Jedná se o skvělou investici do rodinného bydlení v oblasti bohaté na zeleň a historické památky. Pro další podrobnosti a prohlídky si domluvte schůzku s námi, rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (52990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 153 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sks-dobris

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 106 m školka 449 m lékař 356 m pošta 395 m restaurace 254 m škola 512 m vlak 2872 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

52 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

3.02 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 421 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 153 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Nový Knín, Starý Knín Na Vyšehradě)
Nádraží: 2890 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno