Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 153 m²

Nový Knín, Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Nový Knín. Tento patrový dům se smíšenou konstrukcí je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v atraktivní lokalitě. Nachází se v dobrém stavu, takže je připraven přivítat nového majitele. Doporučená je rekonstrukce.

Rodinný dům disponuje čtyřmi pokoji s užitnou plochou 100 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Jeden pokoj má samostatný vchod a je možno jej využít i např. pro obchod. Perfektní pro rodiny, které potřebují praktické a funkční řešení pro každodenní bydlení a případně podnikání. Na pozemku o ploše 153 m2 nabízí možnosti pro uspořádání zahrady, relaxační zóny nebo herní plochy pro děti.
Tato nemovitost je nabízena v exkluzivním zastoupení za cenu 5 499 000 Kč. Jedná se o skvělou investici do rodinného bydlení v oblasti bohaté na zeleň a historické památky. Pro další podrobnosti a prohlídky si domluvte schůzku s námi, rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (52990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 153 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sks-dobris

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 106 m školka 449 m lékař 356 m pošta 395 m restaurace 254 m škola 512 m vlak 2872 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 552 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 153 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Nový Knín, Starý Knín Na Vyšehradě)
Nádraží: 2890 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno