prodej zahrady 6 814 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 6 814 m² Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 3299/6 v katastrálním území Lipence, okres Hlavní město Praha. Pozemek je veden na LV 1647 a je ve 100% vlastnictví. Základní parametry Výměra pozemku: 6 814 m² Územní plán: ZP – přírodní zeleň Popis pozemku Pozemek se nachází v klidné části Prahy – Lipenců, v lokalitě charakteristické velkým množstvím zeleně a přírodních ploch. Územní plán jej řadí do kategorie přírodní zeleně. Využití pozemku krajinné a přírodní prvky ekologické projekty sadové a přírodní úpravy pastva dlouhodobá investice do půdy v Praze Pozemek je atraktivní především pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu v rámci Prahy, nebo pro vlastníky pozemků v okolí, kteří mohou mít zájem o rozšíření svého areálu. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 20303 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (243 Kč/m²)
Pozemek: 6814 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20303

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	1.66 mil. Kč	-10.0 %
28.09.2026	1.84 mil. Kč	-10.0 %
27.08.2026	2.04 mil. Kč	+130.9 %
25.08.2026	885 192 Kč	-99.9 %
24.08.2026	885.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.09 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.66 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12495 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26

Zahrada o výměře 6 814 m2 v Praze - Lipencích vedená v územním plánu jako přírodní zeleň. Pozemek má omezené možnosti využití pouze pro krajinné a přírodní prvky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dolní Černošice)
Nádraží: 869 m (Černošice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 1.84 mil. → 1.66 mil.
28.09.2026	zlevněno 2.04 mil. → 1.84 mil.
27.08.2026	zdraženo 885 192 → 2.04 mil.
25.08.2026	zlevněno 885.19 mil. → 885 192
24.08.2026	přidáno