prodej zahrady 6 814 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 6 814 m² Nabízím k prodeji pozemek parc. č. 3299/6 v katastrálním území Lipence, okres Hlavní město Praha. Pozemek je veden na LV 1647 a je ve 100% vlastnictví. Základní parametry Výměra pozemku: 6 814 m² Územní plán: ZP – přírodní zeleň Popis pozemku Pozemek se nachází v klidné části Prahy – Lipenců, v lokalitě charakteristické velkým množstvím zeleně a přírodních ploch. Územní plán jej řadí do kategorie přírodní zeleně. Využití pozemku krajinné a přírodní prvky ekologické projekty sadové a přírodní úpravy pastva dlouhodobá investice do půdy v Praze Pozemek je atraktivní především pro investory, kteří hledají bezpečné uložení kapitálu v rámci Prahy, nebo pro vlastníky pozemků v okolí, kteří mohou mít zájem o rozšíření svého areálu. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 20303 Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 3299/6 - výměra 6 814 m² - hospodařící Klára Šestáková hospodaří na 571 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 2.04 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 6814 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20303

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.04 mil. Kč	+130.9 %
25.08.2026	885 192 Kč	-99.9 %
24.08.2026	885.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dolní Černošice)
Nádraží: 869 m (Černošice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 885 192 → 2.04 mil.
25.08.2026	zlevněno 885.19 mil. → 885 192
24.08.2026	přidáno