Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 412 m²
Obořiště, Obořiště · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům určený k rekonstrukci. Nemovitost se nachází v klidné části obce a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních nápadů a chtějí si vytvořit domov podle svých představ.
Dům je patrový a nabízí obytnou plochu cca 100 m2 s pozemek o výměře 412 m2, který si nový majitel může dispozičně upravit podle svých představ, ať už jako útulný rodinný dům nebo investiční nemovitost k pronájmu. V současnosti je dispozice domu - chodba u které je komora, samostatná toaleta a dveře do sklepa. Dále je kuchyň na kterou navazuje obývací pokoj. V druhém patře je koupelna a dva samostatné pokoje. Dům je celý podsklepený a v původním stavu.
Dům je napojený na elektřinu a kanalizaci. Na hranici pozemku je také přivedený plynovod a obecní vodovod. Vytápění a ohřev vody si bude nový majitel řešit nově dle svých preferencí. V roce 2023 byly dělané nové okna a střecha cca před 15 lety.
Vesnice Obořiště nabízí skvělou občanskou vybavenost, která zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Nachází se zde obecní úřad, mateřská i základní škola a také pobočka České pošty. Pro každodenní nákupy je v obci rodinný obchod Potraviny U Stefanidesů, který prodává potraviny a smíšené zboží. Pro volno časové aktivity je k dispozici sportovní hřiště i fotbalové hřiště.
V okolí obce se nachází města Dobříš vzdálená přibližně 5 km a Příbram asi 11 km. Z Obořiště jezdí pravidelné autobusové spojení do Příbrami, což zajišťuje pohodlnou dopravu do většího města. Díky dálnici D4 je obec velmi dobře dostupná také autem. Do Prahy je to přibližně 36 km. Obořiště tak nabízí klidné bydlení s veškerými základními službami a snadným dosahem větších měst i hlavního města.
Pokud jsme vás naší nabídkou zaujali, neváhejte se obrátit na makléře nabídky. Budeme se na vás těšit na individuálním termínu prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (59900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
4598 m
MHD
252 m
školka
51 m
lékař
4090 m
pošta
218 m
restaurace
1263 m
škola
51 m
vlak
5883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
59 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.71 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 180 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 412 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Obořiště)
- Nádraží
- 5767 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Liberec
- 203 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |