prodej lesa 488 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Les 651 m², Podíl 75 % o výměře 488 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 651 m², Podíl 75 % o výměře 488 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí v Praze? Máme pro vás skvělou příležitost v atraktivní lokalitě Vokovic, která se nachází v okrese Hlavní město Praha. Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou a výbornou dostupností do centra města, což ji činí ideálním místem pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Vokovice: - Parcelní číslo 808 (651 m², 75% podíl, LV 20) GPS: 50.104954, 14.349168 Investice do pozemků v této lokalitě představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Vokovice nabízejí nejen příjemné bydlení, ale také možnost rozvoje a zhodnocení vaší investice. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 57 085 Kč (117 Kč/m²)
- Pozemek
- 488 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 57 085 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 63 427 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 70 475 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 70.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 085 Kč
117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
214 721 Kč
109 921 – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 201 838 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
283 589 · váha 41 %
Model z dat
230 273 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
46 809 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 581 Kč/m² → 283 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 230 273 Kč (rozpětí 78 198 Kč – 478 902 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 46 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 085 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40
Nabídka 75% spoluvlastnického podílu na lesním pozemku v pražských Vokovicích. Jde o spoluvlastnictví, nikoli o výhradní vlastnictví celé parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 75 %
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Jenerálka)
- Nádraží
- 967 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 63 427 → 57 085 |
| 30.08.2026 | zlevněno 70 475 → 63 427 |
| 25.08.2026 | zlevněno 70.48 mil. → 70 475 |
| 24.08.2026 | přidáno |