Nemovitosti

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 206 m²

Bohutín, Vysoká Pec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout nemovitost v moderní výstavbě projektu Řadové domy Bohutín. Projekt řadových domů v Bohutíně kombinuje moderní architekturu s klidnou lokalitou uprostřed přírody. Každý dům nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek prostoru a vysoký standard provedení. Dům č. 6: Dispozice: 4KK Podlaží: 2 patra Užitná plocha: 112,9 m2 Pozemek: 206,6 m2 Terasa: 27,5 m2 Parkovací místo: 2x Bohutín nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a snadné dostupnosti městské infrastruktury. V okolí najdete přírodní stezky, lesy a další místa pro relaxaci, zároveň však máte na dosah potřebné služby i spojení do větších měst. Řadové domy se nacházejí v dojezdové době 2 min do Příbrami a 48 minut do Prahy nebo do Plzně. Dokončení výstavby a předání je plánováno na srpen 2026. Kompletní informace naleznete na oficiálních webových stránkách projektu Řadové domy Bohutín.

Parametry

Cena
11.20 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
206 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
pb-realitni

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 1577 m MHD 269 m školka 325 m lékař 1620 m pošta 1450 m restaurace 290 m škola 2196 m obchod 1588 m vlak 2604 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 10.40 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.98 mil. · váha 69 %
Model z dat 10.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.98 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 069 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m (Bohutín, Vysoká Pec)
Nádraží
2387 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno