prodej stavebního pozemku 800 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Dolní Chabry Dovoluji si Vám exklusivně nabídnout krásný stavební pozemek v rezidenční zástavbě v Praze, konkrétně v Dolních Chabrech. Jedná se o rovinatý, resp. mírně svažitý pozemek o rozměrech přibližně 40*20 metrů, ( 800 m²) s orientací na jižní stranu. Pozemek se nachází v jedné z mála dosud nezastavěných míst v Dolních Chabrech Nabízená parcela je zasazena do již zastavěné oblasti v Dolních Chabrech. Pozemek disponuje veškerými inženýrskými sítěmi. Kolem pozemku vede asfaltová silnice, která je slepá a zajišťuje tak klid s minimálním dopravním provozem. Na pozemku nejsou evidovány žádná omezení vlastnických práv nebo jiné zápisy. Vzhledem k růstu cen stavebních pozemků v této lokalitě (přes 11 % ročně) se jedná i o zajímavou investiční příležitost. Rádi Vám zodpovíme Vaše dotazy a případně pomůžeme s financováním tohoto projektu. 

Parametry

Cena: 16.99 mil. Kč (21238 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Prospeca one s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-06122025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1699000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.99 mil. Kč

21 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.86 mil. Kč

9.17 mil. – 16.23 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.32 mil. · váha 88 %

Model z dat 13.75 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 651 Kč/m² → 13.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 27.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Měděnecká)
Nádraží: 3060 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno