Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 138 m²

Bohutín, Vysoká Pec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dovolujeme si vám nabídnout nemovitost v moderní výstavbě projektu Řadové domy Bohutín.
Projekt řadových domů v Bohutíně kombinuje moderní architekturu s klidnou lokalitou uprostřed přírody. Každý dům nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek prostoru a vysoký standard provedení.
Dům č. 4:
Dispozice: 4KK
Podlaží: 2 patra
Užitná plocha: 112,9 m2
Pozemek: 138,6 m2
Terasa: 24,4 m2
Parkovací místo: 2x
Bohutín nabízí ideální kombinaci klidného venkovského života a snadné dostupnosti městské infrastruktury. V okolí najdete přírodní stezky, lesy a další místa pro relaxaci, zároveň však máte na dosah potřebné služby i spojení do větších měst. Řadové domy se nacházejí v dojezdové době 2 min do Příbrami a 48 minut do Prahy nebo do Plzně.
Dokončení výstavby a předání je plánováno na srpen 2026.
Kompletní informace naleznete na oficiálních webových stránkách projektu Řadové domy Bohutín.

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (92768 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 138 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pb-realitni

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 84

Vzdálenosti

bankomat 1619 m MHD 269 m školka 325 m lékař 1620 m pošta 1450 m restaurace 290 m škola 2196 m obchod 1588 m vlak 2604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

92 768 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

6.51 mil. – 10.40 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 10.38 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 647 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.70 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Bohutín, Vysoká Pec)
Nádraží: 2387 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno