Prodej chaty 136 m², pozemek 535 m²
Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej celoročně uživatelné dvougenerační chaty 6+2 s pozemkem 535 m², Dobříš, okr. Příbram
Nabízíme k prodeji zděnou, celoročně uživatelnou chatu s parametry rodinného domu, umístěnou na pozemku o celkové výměře 535 m² v klidné části Dobříše, přibližně 27 km od hranice hlavního města Prahy.
Jedná se o dvoupodlažní zděnou stavbu o zastavěné ploše 95 m², dispozičně řešenou jako dvougenerační dům 6+2. Nemovitost nabízí dvě samostatné obytné části, dvě koupelny, prostornou halu, zimní zahradu v patře a dílnu v přízemí a malý sklípek s výměrou 1m2. Užitná plocha je 136m2 (81 m² přízemí + 55 m² patro).
Celoroční užívání domu zajišťuje ústřední teplovodní topení s elektrokotlem a radiátory, doplněné o krbová kamna umístěná v hlavním obývacím pokoji. Příjezdová komunikace je celoročně udržovaná.
V přízemí domu se nachází předsíň, koupelna s vanou a toaletou, hlavní obývací pokoj s přímým vstupem do kuchyně a dále druhá obytná část s kuchyňkou, menším obývacím pokojem a ložnicí. Do patra se vstupuje po širokém schodišti z hlavního obývacího pokoje. Patro tvoří prostorná hala, zimní zahrada, tři ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Dům je napojen na vodu z vlastní studny o hloubce 7 m, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Odpady jsou svedeny do žumpy. Rozvody jsou v mědi. Elektřina 220/380 V, jistič 3×25 A. Střešní krytina - betonová taška KB Block.
Zahrada je udržovaná, zatravněná a osázená vzrostlými stromy, poskytující dostatek soukromí i příjemné zázemí pro odpočinek. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku, další dvě parkovací místa jsou domluvena před vjezdem k domu, kde je zároveň umístěno dřevo na topení.
Nemovitost se nachází v okrajové, klidné části obce v zástavbě chat a rodinných domů, s pěkným výhledem do zeleně a na jezdecký areál. Dobříš nabízí kompletní občanskou vybavenost a okolí je ideální pro milovníky přírody, koní, houbaření, cyklistiky i turistiky.
Přijďte se podívat a načerpat energii a klid tohoto místa - cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (49706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tomas-slavicek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 440
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
2017 m
MHD
1348 m
školka
380 m
lékař
2281 m
pošta
2445 m
restaurace
1164 m
škola
2052 m
vlak
2260 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
49 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
4.75 mil. – 8.30 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.02 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 946 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.67 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Dobříš, náměstí)
- Nádraží
- 1515 m (Dobříš)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Liberec
- 190 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |