prodej pole 4 214 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V nabídce jsou i částečné podíly (např. 4/24 na LV 718 a 2/12 na LV 864).
bez pristupove cesty — Přístupová cesta není zajištěna u parcely č. 1370/4.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Běchovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Běchovice LV č. 492 o celkové výměře 2735 m² • Parcela č. 1370/4 - o výměře 2735 m² (Orná půda) LV č. 718 o celkové výměře 1424 m², podíl 4/24 • Parcela č. 1470/4 - o výměře 8542 m² (Trvalý travní porost) LV č. 864 o celkové výměře 56 m², podíl 2/12 • Parcela č. 1480/2 - o výměře 335 m² (Zahrada) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Hlavního města Prahy kromě parcely č. 1370/4. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (104 Kč/m²)
Pozemek: 4214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-12-12-103217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	440.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

580 837 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 954 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 46 %

Model z dat 786 250 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 321 318 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 786 250 Kč (rozpětí 500 925 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 321 318 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24

Prodej souboru pozemků a polí v Praze-Běchovicích zahrnující částečné spoluvlastnické podíly. Pozor na chybějící přístupovou cestu u jedné z parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: podíl 4/24 a 2/12 na vybraných parcelách

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Nad Běchovicemi)
Nádraží: 1436 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 440.00 mil. → 440 000
24.08.2026	přidáno