prodej pole 4 214 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pole v k. ú. Běchovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Běchovice LV č. 492 o celkové výměře 2735 m² • Parcela č. 1370/4 - o výměře 2735 m² (Orná půda) LV č. 718 o celkové výměře 1424 m², podíl 4/24 • Parcela č. 1470/4 - o výměře 8542 m² (Trvalý travní porost) LV č. 864 o celkové výměře 56 m², podíl 2/12 • Parcela č. 1480/2 - o výměře 335 m² (Zahrada) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky Hlavního města Prahy kromě parcely č. 1370/4. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 440 000 Kč (104 Kč/m²)
Pozemek: 4214 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025-12-12-103217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	440 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	440.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

998 688 Kč

rozpětí 515 580 – 1.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 938 767 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 40 %

Model z dat 868 260 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 358 190 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 260 Kč (rozpětí 485 718 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 358 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Nad Běchovicemi)
Nádraží: 1436 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 440.00 mil. → 440 000
24.08.2026	přidáno