Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 511 m²
Milín, Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Milín, čp. 302, situovaný na pozemku o velikosti 511 m². Zastavěná plocha činí 114 m² a celková užitná plocha domu dosahuje 210 m², což poskytuje dostatek prostoru i pro vícegenerační bydlení. Dům je kompletně podsklepený, přičemž součástí je i garážové stání, které nabízí pohodlné a bezpečné parkování přímo v objektu, spolu s dalším úložným a technickým prostorem.
Součástí pozemku je také samostatný domek, který může sloužit jako dílna nebo úložný prostor. Jeho velkou výhodou je, že je v něm umístěna i garáž, což umožňuje bezpečné parkování i ochranu dalšího vozu před nepříznivým počasím.
Dům má tři nadzemní podlaží. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj a koupelna. Stejnou dispozici nabízí i druhé nadzemní podlaží, což umožňuje případné rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky. Třetí nadzemní podlaží tvoří dva pokoje vhodné jako ložnice, pracovny nebo dětské pokoje.
Nemovitost je kompletně zateplená, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
Milín je vyhledávanou obcí v okrese Příbram. Nabízí výbornou občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, kino, MHD i prodej potravin. Díky poloze jen 3 minuty od sjezdu na dálnici D4 a pouhých 45 minut jízdy do Prahy je Milín ideálním místem pro klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (47595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
4815 m
MHD
94 m
školka
281 m
lékař
4980 m
pošta
5037 m
restaurace
377 m
škola
158 m
obchod
4820 m
vlak
1253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
47 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.92 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.46 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 550 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.53 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Milín, škola)
- Nádraží
- 1260 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |