prodej pole 2 544 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém vlastnictví
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 47 581 m², Podíl 5 % o výměře 2 545 m² Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém vlastnictví, v katastrálním území Radlice, jedná se o městkou část Prahy. Celková výměra pozemku činí 47 581 m². ( podílová výměra činí 2545 m²) GPS: 50.05167, 14.402268 Využití: Krajinná zeleň, skupinové, rozptýlené či liniové porosty dřevin i bylin, záměrně založené plochy a linie zeleně (parkové pásy), pobytové louky. Nekrytá veřejně přístupná hřiště s přírodním povrchem bez vybavenosti stavebního charakteru, dětská hřiště, drobné vodní plochy, drobná zařízení sloužící pro obsluhu sportovní funkce vodních ploch, cyklistické stezky, jezdecké stezky, pěší komunikace a prostory a komunikace účelové, drobná zahradní architektura. Nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Přístup je zajištěný po komunikaci Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Radlice: - Parcelní číslo 445 (12596 m², 5% podíl, LV 43) - Parcelní číslo 444/1 (1932 m², 5% podíl, LV 400) - Parcelní číslo 444/2 (2425 m², 5% podíl, LV 400) - Parcelní číslo 446/1 (27222 m², 5% podíl, LV 232) - Parcelní číslo 443/1 (3039 m², 6% podíl, LV 1341) - Parcelní číslo 443/2 (367 m², 6% podíl, LV 1341) Investice do pozemků v této lokalitě představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Věříme, že tyto pozemky mohou být výhodným krokem pro vaši budoucnost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 890 828 Kč (350 Kč/m²)
- Pozemek
- 2544 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20889
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 890 828 Kč | +147.0 % |
| 25.08.2026 | 360 703 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 360.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
890 828 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
820 465 Kč
363 268 – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 771 237 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.42 mil. · váha 41 %
Model z dat
514 236 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
190 825 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 514 236 Kč (rozpětí 224 485 Kč – 998 532 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7664 nabídek stejného druhu → 190 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 828 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:04
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích v Praze. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze menšinové podíly.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 5 %
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 590 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 360 703 → 890 828 |
| 25.08.2026 | zlevněno 360.70 mil. → 360 703 |
| 24.08.2026 | přidáno |