Prodej chalupy 110 m², pozemek 120 m²

Borotice, Čelina · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po víkendech strávených v malebné vesnici blízko Prahy? 
Rádi Vám představíme tuto vesnickou chalupu v obci Čelina, která se nachází v dostupnosti řeky Vltavy a Slapské přehrady. Vyhledávaná oblast pro milovníky houbaření, sběru borůvek a přírody. 200 metrů od domu je zastávka autobusu číslo 360, Praha Smíchovské nádraží 50 minut jízdy. Turisticky atraktivní rozhledna Veselý vrch je vzdálena 3 kilometry. 
Část domu je podsklepena, na pozemku se nachází prostorná stodola a vejminek. Pro Vás komfort rekonstrukce nutná. 
Potřebné financování zařídíme za výhodných podmínek přes hypotečního specialistu z Fincentrum & Swiss Life Select a.s.
Na prohlídku s Vámi se bude těšit makléř Blanka Dvořáková.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (29000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 120 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1935
Rekonstrukce: 1960
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 120 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 543

Vzdálenosti

MHD 130 m školka 3414 m lékař 3343 m pošta 3343 m restaurace 1375 m škola 5520 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 469 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.21 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Borotice, Čelina)
Nádraží: 9479 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno