Prodej chaty 74 m², pozemek 400 m²
Nalžovice, Oboz · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetickou dřevostavbu v prestižním projektu Green Resort Slapy, situovanou přímo u vody v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v okolí Prahy.
Jedná se o novostavbu o dispozici přízemí + podkroví s celkovou užitnou plochou 74 m² a soukromou zahradou o výměře 400 m².
Dispozice a provedení:
světlý obývací prostor s prosklenými plochami, kuchyní a vstupem na terasu,
krb pro příjemnou atmosféru i mimo letní sezónu
podkroví s ložnicovou částí
koupelna s kvalitním vybavením
terasa s výhledem do zeleně
výhradní parkovací stání
Chata je koncipována jako nízkoenergetické bydlení s nízkými provozními náklady.
Lokalita: Green Resort Slapy.
Slapy patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti ve Středočeském kraji.
Investiční potenciál: Nemovitost je velmi zajímavá také jako investice pro krátkodobé pronájmy.
Průměrná cena na Airbnb v této lokalitě 4.500 Kč / noc. Při konzervativní obsazenosti 60 % ročně:
4.500 Kč × 365 dní × 60 % =
985.500 Kč hrubý roční příjem
Kupní cena: 7.190.000 Kč
Hrubý roční výnos:
cca 13,7 % p.a.
(Výnos nezohledňuje provozní náklady a správu.)
V přízemí se nachází prostorný kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem o celkové rozloze 25 m2. Součástí přízemí je také koupelna o rozloze 4 m2. Druhé nadzemní podlaží disponuje dvěma podkrovními pokoji. První pokoj má rozlohu 13,5 m2 a druhý 8,4 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (91757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8551 m
MHD
1612 m
školka
3274 m
lékař
5555 m
pošta
3189 m
restaurace
161 m
škola
3274 m
vlak
9387 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 7.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
91 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
5.71 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 252 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.23 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.78 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1611 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
- Nádraží
- 9389 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |