prodej stavebního pozemku 931 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 931 m² Praha Suchdol Nabízíme vám k prodeji stavební rovinatý pozemek o rozloze 931m², který se nachází v klidné přírodní lokalitě Praha-Suchdol. Součástí prodeje je kompletně vypracovaný projekt pro výstavbu rodinného domu a to v souladu s územním plánem. 1NP 118m² společenská místnost s kuchyní a vstupem na terasu, přidružené místnosti (pracovna, spižírna atd) + 2NP 83,78m² 4 místnosti a koupelna. Inženýrské sítě jsou zavedeny na pozemek (obecní vodovod, elektřina, kanalizace). Přístup je zajištěn z asfaltové obecní komunikace. V zastavěné oblasti okolo pozemku naleznete veškerou občanskou vybavenost. Základní škola Mikoláše Alše je vzdálena pouhých 650 m od pozemku. Restaurace, bary, poštu, lékaře a lékárny naleznete na nedalekém Suchdolském náměstí. Jedná se o velmi zajímavou část Suchdola s nádhernými vycházkovými a cyklistickými trasami do přilehlých lokalit (např. Tichým údolím Únětického potoka). Přesto má lokalita na dosah dopravu MHD a krátkou dojezdovou vzdálenost od Dejvického metra. V případě zájmu Vám zdarma zprostředkujeme sjednání hypotéky. 

Parametry

Cena: 14.89 mil. Kč (15994 Kč/m²)
Pozemek: 931 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: AVILAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1186

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1489000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.89 mil. Kč

15 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.15 mil. Kč

12.70 mil. – 20.10 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.18 mil. · váha 86 %

Model z dat 20.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 304 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.26 mil. Kč (rozpětí 12.91 mil. Kč – 34.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Suchdol)
Nádraží: 1798 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno