prodej pole 4 518 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 3/28 podílu (11 %) na zemědělských pozemcích v Praze.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 41 076 m², Podíl 11 % o výměře 4 518 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v městské části Radlice na území hlavního města Prahy vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 3/28 podílu Tyto pozemky jsou zapsané na LV 227 pod parcelními čísly: Parcela č. 449/1 - o celkové výměře 21675 m² Parcela č. 452 - o celkové výměře 18232 m² LV : 379 Parcela č. 449/2 - o celkové výměře 1169 m² GPS : 50.050122, 14.40414 Proč vlastnit půdu právě v Praze? Půda v Praze je vzácnost Zemědělská půda na území hlavního města je velmi omezená a její nabídka je dlouhodobě minimální. Vlastnictví půdy v Praze znamená vlastnictví skutečné hodnoty v jedné z nejžádanějších lokalit v ČR. Stabilní hodnota metropole Praha dlouhodobě patří mezi ekonomicky nejsilnější regiony střední Evropy. Pozemky zde drží hodnotu i v období ekonomických výkyvů a jsou považovány za bezpečné uchování kapitálu. Šetrná a nenáročná investice Orná půda nevyžaduje náročnou správu ani vysoké provozní náklady. Lze ji dlouhodobě pronajímat zemědělcům nebo ji držet jako majetkovou rezervu. Prestiž a jistota vlastnictví Vlastnit půdu v Praze není běžné. Jde o majetek s vysokou mírou jistoty, který lze snadno převést, rozdělit nebo předat dalším generacím. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 903 313 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 4518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21169

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	903 313 Kč	-9.7 %
21.09.2026	1.00 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	1.11 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1111.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

903 313 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.15 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 88 %

Model z dat 870 981 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 338 850 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 870 981 Kč (rozpětí 380 219 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 338 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 903 313 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:31

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na polích v Praze - Radlicích. Jde o investiční nákup podílu, nikoliv o vlastnictví ucelené parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 3/28 podíl

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Pod Děvínem)
Nádraží: 469 m (Praha-Žvahov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.00 mil. → 903 313
21.09.2026	zlevněno 1.11 mil. → 1.00 mil.
24.08.2026	přidáno