prodej pole 196 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 883 m², Podíl 22 % o výměře 196 m² Nabízím ke koupi spoluvlastnický podíl 22,22 % na pozemku parc. č. 725/1 v katastrálním území Velká Chuchle, okres Hlavní město Praha. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Velká Chuchle, která dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané městské části. Investice je vhodná zejména pro zájemce hledající dlouhodobé uložení kapitálu, případně spekulaci na budoucí změnu územního plánu nebo další rozvoj lokality. Celková výměra pozemku: 883 m² Výměra odpovídající podílu: cca 196 m² List vlastnictví: 1850 Druh pozemku: ostatní plocha Přístup: ideální (reálný i právní) Spoluvlastnický podíl umožňuje vstup do pražských pozemků s nižší pořizovací cenou oproti nákupu celku, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem zhodnocení v čase. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 21170. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 205 986 Kč (1051 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	205 986 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2059.86 mil. Kč

Odhad reálné ceny

35 255 Kč

rozpětí 20 633 – 41 660 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 484 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 140 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 35 290 · váha 77 %

Model z dat 43 949 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 16 660 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 35 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 949 Kč (rozpětí 24 586 Kč – 75 703 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 16 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 205 986 Kč je o 484% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Dostihová)
Nádraží: 386 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno