prodej pole 196 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 883 m², Podíl 22 % o výměře 196 m² Nabízím ke koupi spoluvlastnický podíl 22,22 % na pozemku parc. č. 725/1 v katastrálním území Velká Chuchle, okres Hlavní město Praha. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Velká Chuchle, která dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané městské části. Investice je vhodná zejména pro zájemce hledající dlouhodobé uložení kapitálu, případně spekulaci na budoucí změnu územního plánu nebo další rozvoj lokality. Celková výměra pozemku: 883 m² Výměra odpovídající podílu: cca 196 m² List vlastnictví: 1850 Druh pozemku: ostatní plocha Přístup: ideální (reálný i právní) Spoluvlastnický podíl umožňuje vstup do pražských pozemků s nižší pořizovací cenou oproti nákupu celku, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s potenciálem zhodnocení v čase. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu 21170. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 185 388 Kč (946 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	185 388 Kč	-10.0 %
25.08.2026	205 986 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2059.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 388 Kč

946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 241 Kč

50 029 – 150 044 Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 367 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 35 290 · váha 34 %

Model z dat 136 861 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14 920 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 35 290 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 861 Kč (rozpětí 85 730 Kč – 228 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 14 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 388 Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Dostihová)
Nádraží: 386 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 205 986 → 185 388
24.08.2026	přidáno