Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 105 m²

Klučenice, Kosobudy · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Klučenice. Tento samostatně stojící přízemní dům se smíšenou stavbou je určen ke kompletní rekonstrukci. 

Momentální dispozice je: vstupní chodba s kuchyňkou, koupelna s WC a zděným sprchovým koutem, hlavní obývací místnost. Po zvednutí krovu je možné vybudovat podkrovní pokoje. 

S užitnou plochou cca 70 m² a pozemkem o rozloze 105 m² nabízí dům útulný prostor. 
V obci se nachází hospoda a zastávka autobusu. Ve vedlejší obci Klučenice je potřebná občanská vybavenost: škola 9 tříd, školka, obecní úřad, pošta, potraviny otevřené každý den, restaurace, hospoda, zmrzlina, muzeum. 

Základní informace:
• Lokalita: Kosobudy, okres Příbram
• Typ: Rodinný dům s číslem popisným. 
• Stav: Určeno ke kompletní rekonstrukci
• Plocha pozemku: 105 m²
• Dispozice: 1+kk
• Inženýrské sítě: obecní vodovod, elektřina, jímka na pozemku.


Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
S financováním vám rádi pomůžeme. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 105 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: capek-partneri-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 176 m školka 3224 m lékař 4457 m pošta 1532 m restaurace 200 m škola 3318 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.88 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.29 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 251 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Kosobudy)
Nádraží: 15795 m (Horní Nerestce)
Praha hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno