Prodej vícegeneračního domu 383 m², pozemek 225 m²
Jesenice, Dobrošovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům se 2 byty, velkou garáží a potenciálem dalšího rozšíření – Dobrošovice (Jesenice, Příbram)
Hledáte dům, který vám dá víc než jen bydlení?
Tahle nemovitost nabízí hned několik možností – komfortní rodinné bydlení, investici i podnikání pod jednou střechou.
Jedná se o velkorysou zděnou stavbu, aktuálně rozdělenou na dvě samostatné bytové jednotky 3+1. Každé patro nabízí plnohodnotný byt s neprůchozími pokoji a dostatkem prostoru.
✔ 1. patro – částečně zrekonstruováno (nové podlahy, předokenní rolety), připraveno k okamžitému dokončení a bydlení
✔ 2. patro – stejná dispozice, ideální k rekonstrukci dle vlastních představ
✔ půda – nová konstrukce střechy umožňuje vybudování další bytové jednotky
Velkou přidanou hodnotou domu je přízemí:
dvě garáže (jedna i pro nákladní vůz)
montážní jáma
sklep a skladové prostory
???? ideální pro autodílnu, podnikání nebo kombinaci bydlení a práce
Na pozemku se nachází zahrada, rezervoár na dešťovou vodu a kopaná studna.
Dům je napojen na všechny základní sítě (vodovod, kanalizace, 400 V).
Další potenciál nabízí modernizace – např. tepelné čerpadlo a fotovoltaika, na které lze využít dotaci Nová zelená úsporám (cca 360 000 Kč+).
???? Lokalita Dobrošovice (Jesenice, okres Příbram) nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s dostupností kompletní občanské vybavenosti v blízkém okolí.
Milovníci sportu ocení blízkost areálu Monínec i krásnou přírodu České Sibiře.
???? Nemovitost je ideální pro:
vícegenerační bydlení
investici (2–3 byty)
kombinaci bydlení a podnikání
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.74 mil. Kč (17587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 120
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
3874 m
MHD
4 m
školka
1595 m
lékař
3750 m
pošta
1663 m
restaurace
139 m
škola
1664 m
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
rozpětí 9.32 mil. – 13.47 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
10.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
16.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 789 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.41 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 11.29 mil. Pozemek 225 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Dobrošovice)
- Nádraží
- 6495 m (Heřmaničky)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |