Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 179 m²
Příbram, Příbram IV · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tady se neprodává dům, ale domov. Citlivě zrekonstruovaný klenot v srdci města.
Někdy potkáte místo, které má duši. Místo, kde se historie z roku 1919 potkává s moderním komfortem. Tento dům nebyl budován pro prodej, ale pro život – s láskou, citem pro detail a důrazem na potřeby rodiny.
Interiér, který vás obejme
Přízemí: "Domácí ohniště" a prostor pro relaxaci
Dominantou je velkorysá kuchyně s jídelnou, kde se bude u společných večeří scházet celá rodina. Koupelna v přízemí je malým soukromým wellness – vana pro dva přímo vybízí k romantice po náročném dni. Celé přízemí doplňuje prostorná chodba a promyšlené množství úložných prostor.
Podkroví: Útulná oáza klidu
V patře najdete podkrovní obývací pokoj s přiznanými trámy, celkem 3 ložnice z toho dvě klasické ložnice (jedna s velkou šatnou) a jeden „kouzelný pokoj“. I když svými rozměry (pod 7 m²) nesplňuje tabulky pro ložnici, díky palandě je to nejoblíbenější místo pro hosty nebo dětské sny. Horní patro doplňuje druhá koupelna se sprchovým koutem a druhou toaletou.
Podnikejte přímo z domova
Součástí domu je exkluzivní komerční prostor s vlastním vstupem z ulice. Aktuálně slouží jako špičkové kadeřnictví (2 místnosti + WC pro klienty). Ideální pro vaši vlastní praxi, kancelář nebo jako investiční příležitost k pronájmu.
Zahrada v soukromí a „zelená páteř“ města
Zahrádka s pergolou je schovaná v nitrobloku – nabízí naprosté soukromí. Je navržena tak, abyste jí neotročili s sekačkou, ale užívali si ji. Je zde místo pro vířivku, bazén i posezení. Hned před domem začíná „zelená páteř“ města – rybníky, parky, cyklostezky a hřiště.
Technicky dokonalý a úsporný
Z původního domu zbyly jen obvodové zdi. Vše ostatní – střecha, betonové podlahy, okna, dveře i veškeré sítě – je nové. Dům je moderní a úsporný díky tepelnému čerpadlu.
Měsíční náklady: elektřina cca 7 000 Kč (obsahuje i topení a ohřev vody) + voda cca 1 000 Kč (individuální dle spotřeby).
K dispozici je menší sklep a půda s potenciálem pro další vestavbu. Parkování je zajištěno na vlastním místě přímo před domem a další auta na ulici.
Slovo k předání
Tento dům je pro majitele srdeční záležitostí, a proto hledáme kupce, který ocení jeho hodnotu a zároveň respektuje časový plán. Předání domu je možné dle dohody k 1. 6. 2027. Je to ideální příležitost pro ty, kteří chtějí investovat do jistoty, zafixovat si dnešní cenu a naplánovat si svůj budoucí život v klidu a s předstihem.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (83743 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- vladimir-nydl-kuzo-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 60
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
90 m
školka
82 m
lékař
549 m
pošta
811 m
restaurace
403 m
škola
82 m
obchod
358 m
vlak
645 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 8.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 335 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.45 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Příbram, Na Cihelně)
- Nádraží
- 656 m (Příbram)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |