prodej pozemku 15 818 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost Pozemky a les, Lipence Praha 5 Nabízíme k prodeji soubor atraktivních pozemků v městské části Lipence, Praha 5, které představují zajímavou podnikatelskou a investiční příležitost v rychle se rozvíjející lokalitě hlavního města. Základní informace: Zemědělský pozemek o výměře 15 818 m² Lesní pozemek (parc. č. 22363/5) o výměře 7 009 m² Celková plocha: 22 827 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti občanské vybavenosti (škola, školka, pošta) a zároveň nabízejí klidné přírodní prostředí. Lesní část může sloužit jako soukromý park, odpočinková zóna nebo přírodní zázemí k podnikatelskému záměru. Unikátním prvkem je historický kamenný most přes roklinu, který dodává místu výjimečný charakter. Potenciál využití: Díky velikosti a poloze pozemků se nabízí více podnikatelských možností, například: zemědělská činnost chov koní či vybudování jezdeckého areálu agroturistika investiční držení pozemku s dlouhodobým zhodnocením Pozemky v Praze a jejím bezprostředním okolí dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané investice. Tato nabídka spojuje strategickou polohu hlavního města s přírodním prostředím a soukromím. Cena: 8 000 000 Kč (cena k jednání) V případě potřeby Vám zajistíme financování prostřednictvím našeho hypotečního poradce. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání a představení této zajímavé investiční příležitosti. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (506 Kč/m²)
Pozemek: 15818 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29050

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.06 mil. Kč

10.76 mil. – 138.74 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 39.74 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 512 Kč/m² → 39.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 789% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 18:53

Soubor zemědělských a lesních pozemků v Praze - Lipencích s potenciálem pro podnikání nebo investici. Pozemky nabízejí kombinaci přírodního prostředí a blízkosti hlavního města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: historický kamenný most přes roklinu

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno