prodej stavebního pozemku 135 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Lokalita se nachází v těsné blízkosti dálnice.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku - Praha - Stodůlky Nabízíme vám jedinečnou příležitost pořídit si stavební pozemek o rozloze 135 m² v atraktivní lokalitě pražských Stodůlek. Tento pozemek je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu / rekreační nemovitosti / komerčního objektu či garáže. Dle územního plánu lze postavit stavbu o 40-60 m² užitné plochy a max dvou nadzemních podlaží. Minimální koeficient zeleně 50%. Lokalita má výbornou dostupnost, nachází se v těsné blízkosti dálnice, což zajistí rychlé spojení s centrem města i okolními oblastmi. Do 5 min chůze se dostanete k nejbližší zastávce MHD - Nárožní nebo k Lidlu. Pokud hledáte místo v příjemném prostředí s potenciálem, tento pozemek představuje skvělou volbu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (25926 Kč/m²)
Pozemek: 135 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-1068/RZ/2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	350000.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

25 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

2.61 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 326 481 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 362 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 326 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24

Jde o stavební pozemek o výměře 135 m2 ve Stodůlkách vhodný pro menší stavbu. Pozor na blízkost dálnice a z toho plynoucí hluk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 81 m (K Fialce)
Nádraží: 1044 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno