Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1228 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Klid, komfort a kvalita v každém detailu
V jedné z nejvyhledávanějších a zároveň nejklidnějších částí Příbrami – v lokalitě Zdaboř – vám nabízíme moderní rodinný dům z roku 2013, který prošel v roce 2024 rekonstrukcí zahrnující novou kuchyň a výměnu vnitřních dveří. Tento dům je kombinací špičkových materiálů, promyšleného dispozičního řešení a vybavení, které vám zajistí pohodlí i bezpečí.
⸻
Dispozice a interiér
• užitná plocha cca 300 m²,
• dispozice 7+1,
• prostorný obývací pokoj s jídelnou, krbem a vstupem na terasu,
• nově zrekonstruovaná kuchyň,
• pokoj pro hosty, ložnice, dětské pokoje,
• relaxační místnost se saunou, vířivkou a barem,
• kvalitní koupelny a technické zázemí.
Dominantou domu je velký obytný prostor s krbem s teplovodní vložkou, který vytváří příjemnou atmosféru a zároveň šetří náklady na vytápění.
⸻
Komfort a technologie
• dvougaráž o ploše cca 60 m²,
• vyhřívaný krytý bazén s možností užívání od března do října,
• solární panely na ohřev vody,
• bezpečnostní skla a kamerový systém napojený na PCO,
• vše vybudováno z kvalitních materiálů.
Energetická náročnost je aktuálně ve třídě B, s energetickou náročností 87,4 kw.m2.rok což samozřejmě snižuje provozní náklady na dům.
⸻
Exteriér a zahrada
Okrasná zahrada s upravenou zelení a zahradním domkem nabízí dostatek prostoru pro relax i rodinná setkání. Večer si můžete užít posezení u ohně, přes den zase slunnou terasu nebo bazén.
⸻
Lokalita
Zdaboř je velmi klidná a příjemná část Příbrami s kompletní občanskou vybaveností na dosah – školy, školky, obchody i sportoviště. Skvělá dopravní dostupnost vám zajistí pohodlné spojení s centrem Příbrami i okolními městy.
⸻
Proč právě tento dům?
dispozice 7+1 a užitná plocha cca.300 m²
wellness se saunou, vířivkou a barem
vyhřívaný krytý bazén
vysoký bezpečnostní standard (neprůstřelná okna, kamerový systém, PCO)
nová kuchyň a interiérové dveře (rekonstrukce 2024)
dvougaráž a okrasná zahrada
termín k nastěhování po dohodě s majiteli
____________
Shrnutí
Tento dům představuje ideální volbu pro náročné rodiny, které hledají kombinaci klidného bydlení, špičkového zázemí a vysokého komfortu. Přijďte se přesvědčit osobně – čeká vás domov, kde se budete cítit bezpečně, pohodlně a s radostí .
Parametry
- Cena
- 26.90 mil. Kč (89667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1228 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- pp-real-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 87.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
275 m
školka
930 m
lékař
383 m
pošta
665 m
restaurace
250 m
škola
856 m
obchod
410 m
vlak
1273 m
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
rozpětí 12.41 mil. – 22.10 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
21.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
18.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.59 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
14.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 112 Kč/m² → 21.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.28 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 30.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 328 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Příbram, Zdaboř, u Pletánků)
- Nádraží
- 1264 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |