Prodej chaty 103 m², pozemek 507 m²
Hřiměždice, Vestec · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s komfortem moderního bydlení? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji stylovou, kompletně zrekonstruovanou chatu (vhodnou i k celoročnímu bydlení) v jedné z nejžádanějších lokalit Slapské přehrady – v malebných Hřiměždicích.
Na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 507 m² se nachází chata, která prošla kompletní rekonstrukcí a byla zkolaudována v roce 2017. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Variabilita vytápění – k dispozici jsou hned tři zdroje: krbová kamna s výměníkem, kotel na tuhá paliva a elektrokotel. V koupelně a předsíni navíc oceníte nezávislé podlahové vytápění. O příjemné klima v létě se postará klimatizace s dálkovým ovládáním přes telefon.
Kvalita provedení je patrná na každém kroku – obvodové zdivo Porotherm, zateplení 15 cm polystyrenu, střecha s krytinou KM BETA a izolací IZOVER 20 cm, okna s trojskly. Komfort doplňuje i centrální vysavač Electrolux.
Dispozice nabízí 2 koupelny se sprchovým koutem a WC, což zajišťuje pohodlí i pro větší rodinu či hosty.
V suterénu se nachází prostorná garáž/dílna.
Pozemek je promyšleně řešený a plně funkční:
retenční nádrž na dešťovou vodu (3300 l)
2 vlastní studny (37 m pro zahradu, 40 m pro dům)
odpad sveden do jímky
terénní úpravy pomocí gabionových zdí (110 t)
Zahrada je skutečnou oázou klidu – najdete zde ovocné stromy (švestka, jabloň, hrušeň) i keře (maliny, borůvky, ostružiny), skleník, udírnu i dřevník. Praktický je také zahradní domek s přívodem elektřiny a vody.
Samozřejmostí jsou 2 elektrické vjezdové brány, které zajišťují pohodlný a bezpečný přístup na pozemek.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci rekreačního využití i celoročního bydlení v krásném prostředí nedaleko vody.
Dopřejte si místo, kde budete opravdu odpočívat.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kofareal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 440
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4485 m
MHD
82 m
lékař
1066 m
pošta
1066 m
restaurace
1037 m
škola
3120 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 880 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.19 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Vestec)
- Nádraží
- 12426 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |