Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 960 m²
Obory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný přízemní dům v obci Obory, který se nachází v klidné lokalitě plné zeleně a přírodního kouzla. Tento cihlový dům, disponuje pěti pokoji, což poskytne dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo jednotlivce, kteří vyžadují více místa, ať už pro práci z domova, koníčky nebo hosty. Dům je ideální pro ty, kdo hledají kombinaci komfortu, funkčnosti a bydlení v příjemném prostředí.
Pozemek má rozlohu 960 m², což nabízí možnost vybudování zahrady či relaxačního koutku, kde se můžete těšit z venkovního posezení. Dále disponuje užitnou plochou 1083 m², což zajišťuje dostatek místa pro rodinné aktivity. Je zde zajištěno i pohodlné parkování pro dvě auta přímo na pozemku, což oceníte především při větším počtu členů domácnosti nebo častých návštěvách přátel a rodiny.
Proč kupovat byt v Praze když můžete žít v přírodě blízko Brdských lesů Orlické i Slapské přehrady v Obci se školou a v blízkosti města Příbram a Sedlčan s autobusovou dopravou do Prahy v novém nízko energetickém domě který je postavený z tvárnic Ytong 40 cm a s tepelným čerpadlem, podlahovým topením, vazníky. Na domě je
zateplená střecha z pálených tašek. Vlastní studnoa a kanaliza. Cena před dokončením 10900 000 s dokončením 11900000 Kč
dům je již postavený v obci Obory. Do Prahy na Smíchov autem pouze 35 minut.
Prodej domu bude zahájen v březnu 2026, což Vám nabízí dostatek času na plánování a přípravu. Tato nemovitost je ceněna na 10 990 000 Kč.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (83893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 960 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
energetika: 50.0
nízkoenergetický
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5204 m
MHD
119 m
školka
4137 m
lékař
2204 m
pošta
2408 m
restaurace
3410 m
škola
2271 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 10.48 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
7.64 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 330 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 17.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 60 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Obory)
- Nádraží
- 11707 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |