prodej pole 1 255 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 259 m², Podíl 56 % o výměře 1 255 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí v blízkosti hlavního města? Máme pro vás skvělou příležitost v katastrálním území Písnice, které se nachází v okrese Hlavní město Praha. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy, což z ní činí atraktivní místo pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Písnice: - Parcelní číslo 991/9 (444 m², 33% podíl, LV 346) - Parcelní číslo 992/8 (1695 m², 33% podíl, LV 346) - Parcelní číslo 993/7 (120 m², 33% podíl, LV 346) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Písnice se vyznačuje příjemným prostředím a blízkostí přírody, což z ní činí ideální místo pro budoucí rozvoj. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 238 451 Kč (190 Kč/m²)
Pozemek: 1255 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	238 451 Kč	-99.9 %
24.08.2026	238.45 mil. Kč

Odhad reálné ceny

197 807 Kč

rozpětí 127 893 – 274 452 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 185 939 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 161 957 · váha 78 %

Model z dat 424 948 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 106 675 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 161 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 424 948 Kč (rozpětí 237 723 Kč – 731 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 106 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 238 451 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 724 m (Vestec, BIOCEV)
Nádraží: 5231 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 238.45 mil. → 238 451
24.08.2026	přidáno