prodej pole 1 255 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 2 259 m², Podíl 56 % o výměře 1 255 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí v blízkosti hlavního města? Máme pro vás skvělou příležitost v katastrálním území Písnice, které se nachází v okrese Hlavní město Praha. Tato lokalita nabízí klidné prostředí s dobrou dostupností do centra Prahy, což z ní činí atraktivní místo pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Písnice: - Parcelní číslo 991/9 (444 m², 33% podíl, LV 346) - Parcelní číslo 992/8 (1695 m², 33% podíl, LV 346) - Parcelní číslo 993/7 (120 m², 33% podíl, LV 346) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Písnice se vyznačuje příjemným prostředím a blízkostí přírody, což z ní činí ideální místo pro budoucí rozvoj. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 193 144 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 1255 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21231

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	193 144 Kč	-10.0 %
08.09.2026	214 605 Kč	-10.0 %
25.08.2026	238 451 Kč	-99.9 %
24.08.2026	238.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

193 144 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

175 127 Kč

103 499 – 216 251 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 164 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 161 957 · váha 88 %

Model z dat 372 044 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 94 163 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 161 957 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 372 044 Kč (rozpětí 162 678 Kč – 736 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 94 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 193 144 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 724 m (Vestec, BIOCEV)
Nádraží: 5231 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 214 605 → 193 144
08.09.2026	zlevněno 238 451 → 214 605
25.08.2026	zlevněno 238.45 mil. → 238 451
24.08.2026	přidáno