Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 125 m², pozemek 545 m²

Počepice · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nově zrekonstruovaný RD rozdělený na 2 bytové jednotky, proběhla instalace plastových oken, nová střecha a fasáda, kompletní rozvod elektroinstalací a odpadů, nové podlahové krytiny dlažba+plovoucí podlaha v celém domě. Dvůr u domu je z ulice uzavřený a spojený pro obě jednotky v současné době probíhá v celé obci nové připojení vodovodu a kanalizace. Každá bytová jednotka je dispozičně 2+kk V současné době je jedna bytová jednotka pronajímána, přičemž je možná domluva s nájemníky o prodloužení nájmu nebo naopak ukončení nájmu.V obci je veškerá občanská vybavenost- škola, školka, obchod, pošta, restaurace, minigolf, dětská hernička.Jedná se o malebnou klidnou obec zasazenou v krásné přírodě Sedlčanska v srdci Toulavi.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
545 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 108 m školka 163 m pošta 79 m restaurace 311 m škola 54 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 699 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.01 mil. Pozemek 545 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Počepice)
Nádraží
7690 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
137 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno