Prodej rodinného domu 666 m², pozemek 6284 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
200 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní rodinné sídlo s penzionem, Wellness a stavebním pozemkem. Spojení noblesního bydlení a investiční příležitosti na jednom místě.
Představte si domov, který nabízí nejen výjimečný prostor pro život, ale i možnost podnikání a dalšího rozvoje. Právě takový dům vám nyní nabízíme – nádherně udržované rodinné sídlo s krásnou atmosférou, nacházející se v klidném a soukromém rezidenčním areálu v Příbrami.
DOMINANTY NEMOVITOSTI:
- velkorysý obývací prostor s krbem, vysokými stropy a vstupem na terasu
- kuchyň, samostatná jídelna, galerie s výhledem do obývacího pokoje
- stylové dřevěné prvky, parkety, lustry a elegantní detaily v celém interiéru
- Wellness zóna s vnitřním bazénem, saunou a sprchou
- až 3 ložnice v hlavní části domu, každá s dostatkem prostoru a soukromí.
- hlavní koupelna s vanou i sprchou, další koupelna en suite
SOUČÁSTÍ DOMU JE TAKÉ PENZION, ideální pro ubytování hostů nebo dlouhodobé pronájmy – každý pokoj má vlastní koupelnu. K dispozici je také místnost na přípravu jídla s myčkou a ledničkou.
Zázemí pro podnikání či koníčky: technické prostory, dílny, sklady, šatny a WC – samostatná provozní část domu.
ZAHRADA, KTERÁ MÁ DUŠI:
- okrasná, pečlivě udržovaná, s množstvím zeleně a vzrostlých stromů
- venkovní posezení, zahradní domek, kopaná studna - hloubka 33m. Zahradu velmi rády využijí také děti, pro které se nabízí pískoviště, houpačky a dětský domeček.
Součástí prodeje je také pozemek, který se nachází v horní části zahrady, a je připraven pro výstavbu dalšího rodinného domu.
K domu patří také dlážděná přístupová komunikace vedoucí od hlavní brány až k RD.
Tato nemovitost je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu, milovníky prostoru a pohodlí, nebo investory hledající kombinaci stabilního výnosu a životního stylu.
Lokalita poskytuje naprosté soukromí, bezpečné prostředí a skvělou dostupnost služeb.
Tento dům je víc než jen místo k bydlení – je to životní styl s přesahem, který vás okouzlí na první pohled.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (52553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 666 m²
- Pozemek
- 6284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2694
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 621
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
155 m
školka
584 m
lékař
338 m
pošta
1040 m
restaurace
201 m
škola
486 m
obchod
138 m
vlak
887 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
52 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.32 mil. Kč
17.82 mil. – 29.76 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
20.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
25.57 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
20.52 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
32.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 283 Kč/m² → 20.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.57 mil. Kč (rozpětí 17.88 mil. Kč – 35.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 22.44 mil. Kč (2398 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3384 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Příbram, Zdaboř, Brodská)
- Nádraží
- 878 m (Příbram sídliště)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |