Prodej rodinného domu 666 m², pozemek 6284 m²
Příbram, Příbram V-Zdaboř · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní rodinné sídlo s penzionem, Wellness a stavebním pozemkem. Spojení noblesního bydlení a investiční příležitosti na jednom místě.
Představte si domov, který nabízí nejen výjimečný prostor pro život, ale i možnost podnikání a dalšího rozvoje. Právě takový dům vám nyní nabízíme – nádherně udržované rodinné sídlo s krásnou atmosférou, nacházející se v klidném a soukromém rezidenčním areálu v Příbrami.
DOMINANTY NEMOVITOSTI:
- velkorysý obývací prostor s krbem, vysokými stropy a vstupem na terasu
- kuchyň, samostatná jídelna, galerie s výhledem do obývacího pokoje
- stylové dřevěné prvky, parkety, lustry a elegantní detaily v celém interiéru
- Wellness zóna s vnitřním bazénem, saunou a sprchou
- až 3 ložnice v hlavní části domu, každá s dostatkem prostoru a soukromí.
- hlavní koupelna s vanou i sprchou, další koupelna en suite
SOUČÁSTÍ DOMU JE TAKÉ PENZION, ideální pro ubytování hostů nebo dlouhodobé pronájmy – každý pokoj má vlastní koupelnu. K dispozici je také místnost na přípravu jídla s myčkou a ledničkou.
Zázemí pro podnikání či koníčky: technické prostory, dílny, sklady, šatny a WC – samostatná provozní část domu.
ZAHRADA, KTERÁ MÁ DUŠI:
- okrasná, pečlivě udržovaná, s množstvím zeleně a vzrostlých stromů
- venkovní posezení, zahradní domek, kopaná studna - hloubka 33m. Zahradu velmi rády využijí také děti, pro které se nabízí pískoviště, houpačky a dětský domeček.
Součástí prodeje je také pozemek, který se nachází v horní části zahrady, a je připraven pro výstavbu dalšího rodinného domu.
K domu patří také dlážděná přístupová komunikace vedoucí od hlavní brány až k RD.
Tato nemovitost je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu, milovníky prostoru a pohodlí, nebo investory hledající kombinaci stabilního výnosu a životního stylu.
Lokalita poskytuje naprosté soukromí, bezpečné prostředí a skvělou dostupnost služeb.
Tento dům je víc než jen místo k bydlení – je to životní styl s přesahem, který vás okouzlí na první pohled.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (52553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 666 m²
- Pozemek
- 6284 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2694
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 621
Vzdálenosti
bankomat
388 m
MHD
155 m
školka
584 m
lékař
338 m
pošta
1040 m
restaurace
201 m
škola
486 m
obchod
138 m
vlak
887 m
Odhad reálné ceny
30.32 mil. Kč
rozpětí 27.72 mil. – 33.43 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
36.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
32.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
20.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
33.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 655 Kč/m² → 36.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.29 mil. Kč (rozpětí 20.87 mil. Kč – 48.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 22.44 mil. Kč (2398 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 33.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Příbram, Zdaboř, Brodská)
- Nádraží
- 878 m (Příbram sídliště)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |